Archive by category 전문가칼럼

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[지성진의 법과 생활] 부동산 상속은 어떻게 이루어 지나

[지성진의 법과 생활] 부동산 상속은 어떻게 이루어 지나

소유권, 가치, 및 상속계획에 따라 달라져 한인들의 부동산에 대한 애착은 잘 알려진 사실이다. 돈이 어느 정도 모이면 집부터 산다. 그리고, 상업용 부동산이나 임대 아파트 등으로 투자를 넓혀 간다. 그 과정에 1031 교환이나 감가상각과 같이 많은 세법상 혜택을 누리게 된다. 그렇다면, 부동산 상속은 어떻게 이루지는 것일까? 첫째, 가장 간단한 방법은 상속해 주고 싶은 사람과 부동산을 공동 […]

[지성진의 법과 생활]리빙 트러스트와 관련된 치명적인 실수들

[지성진의 법과 생활]리빙 트러스트와 관련된 치명적인 실수들

상속법에 맞게 작성하고 주기적으로 점검해야 상속계획을 세울 때 꼭 필요하 것이 리빙트러스트를 작성하는 것이다. 리빙트러스를 작성하면, 나중에 사망할 때 비용과 시간이 많이 드는 프로베이트(probate)라는 과정을 피할 수 있기 때문이다. 나아가 치매가 생겼을 때도 간편하게 재산을 관리할 수 있다는 장점이 있다. 문제는 리빙트러스트와 관련하여 많은 실수를 저지른다는 점이다. 그런 실수들을 방치할 경우 상속계획이 망가지고, 원하지 않는 […]

[법과 생활] 집을 증여할 때 꼭 알아야 하는 것들

[법과 생활] 집을 증여할 때 꼭 알아야 하는 것들

많은 사람들이 집을 증여하려고 한다. 가족에게 지금 재산을 주고 싶기 때문이다. 다른 이유는 정부혜택과 관련이 있다. 예를 들어, Medi-Cal 혜택을 받고 있는 사람이 집을 가지고 있다가 사망할 경우 빼앗길 위험이 있으므로 사전에 증여하는 것이다. 그렇다면, 집은 어떻게 증여하고, 무엇을 주의해야 할까? 첫째, 집을 증여할 때는 부동산 소유권 이전 문서 (deed)를 작성해 등기한다. 아울러 소유권 이전을 […]

[지성진 변호사 칼럼] 또 하나의 상속계획

[지성진 변호사 칼럼] 또 하나의 상속계획

상속서류 뿐 아니라 사랑과 철학을 남겨야 상속계획이란 유언장, 리빙 트러스트, 재정위임장, 의료위임장을 작성하는 것을 말한다. 나아가 자산보호 (asset protection), 세금계획, 사업체 승계 등이 추가되기도 한다. 일단 상속계획을 세우면 프로베이트 (probate)를 피해 재산을 남기고, 치매와 같은 예기치 못한 상황에도 대처할 수 있게 된다. 하지만, 돈이 전부가 아니다. 유산을 잘 물려주고 치매에 대비하는 것은 상속계획의 일부일 뿐이다. […]

[지성진 변호사 칼럼]성공하는 상속계획의 5가지 법칙

[지성진 변호사 칼럼]성공하는 상속계획의 5가지 법칙

정확한 정보를 수집하고 주기적으로 점검해야 미국에 이민와 뿌리를 내리고 산다는 것은 쉬운 일이 아니다. 언어와 차별의 문제가 있고, 새로운 환경에 주늑들기도 한다. 수 없이 이어지는 페이먼트가 부담스럽다. 어느 새 아이들은 훌쩍 자라 부모의 품을 떠나 간다. 그렇게 열심히 살다보면, 준비도 안됐는데 은퇴가 코 앞에 닥쳐있다. 땀과 가족을 위한 희생으로 점철된 삶이었지만, 우리 한인들은 마지막 순간까지도 […]

[지성진 변호사칼럼]리빙트러스트를 만들어야 하는 세 가지 이유

[지성진 변호사칼럼]리빙트러스트를 만들어야 하는 세 가지 이유

-프로베이트를 피해 맞춤형 상속계획 작성하기 위해서 상속계획을 세울 때 가장 중요한 것이 리빙트러스트를 작성하는 것이다. 절차는 변호사와 리빙트러스트를 작성하고, 재산을 리빙트러스트 이름으로 바꾸는 것이다 (trust funding이라고 함). 사망하게 되면 리빙트러스트 내용에 따라 재산을 상속하게 된다. 그렇다면, 왜 리빙트러스트를 만들어야만 할까? 첫째, 프로베이트(probate)를 피하기 위해서 리빙트러스트를 작성한다. 상속계획 없이 또는 유언장만 작성하고 사망하면 프로베이트라는 과정을 통해 […]

[한방칼럼-생약이야기] 결명자

[한방칼럼-생약이야기] 결명자

한 여성이 길을 가다가 어린 아들을 잃고 온종일 울어 눈물이 마르고 나중에는 눈까지 멀었다. 후에 아들이 어머니를 찾아왔다. 그러나 어머니는 눈이 멀었기 때문에 자기 아들을 볼 수가 없었다. 아들은 커서 어머니의 눈을 치료하기 위하여 명의를 찾아 험산준령을 넘고 넘었다. 어느날 저녁 아들은 한 농가에서 늙은 할머니가 달빛에 바느질하는 것을 보고 놀랍게 생각하고 할머니의 눈은 어찌 […]

[김형걸의 이민법] 전문직 취업비자(H1b)

[김형걸의 이민법] 전문직 취업비자(H1b)

이제 다시 전문직 취업비자 (H1b) 신청 시기가 다가 오고 있다. 일반적으로 H1b 취업비자는 학사학위 소지자가 전문 직종에 종사하는 경우에 발급되는 비자다. 이러한 취업비자는 매년 발급할 수 있는 비자의 수가 정해져있는데, 일반적으로 6만 5천개, 미국내 대학에서 취득한 석사 학위 이상 소지자에게는 별도의 2만개의 비자를 발급하고 있다. 이러한 비자 발급 건 수의 한계가 정해져 있어서 미국내 기업체로부터 […]

인천이 웃어야 대한민국이 사는 이유

인천이 웃어야 대한민국이 사는 이유

고구려 장수왕이 남하해 위례성(한성백제의 수도)을 점령, 백제가 공주로 천도하던 475년까지 ‘매소홀(買召忽)’현은 해상 국제교류의 중심지였다. 조선 문종때 편찬된 고려사 지리지에 따르면 매소홀은 미추홀(彌鄒忽)이다. 두 단어의 발음 차이는 표기법의 변화 때문 일 뿐이다, ‘물의 골짜기’라는 뜻에서도 같다. 미추홀은 능허대(凌虛臺)를 항구로 해서 황해 건너편 외국과 교통했다. 미추홀은 기원전 1세기, 고구려 시조 주몽의 첫째부인 소생 유리와 후계 경쟁을 하다 […]

[앤디 김의 경제이야기] 금리와 부동산 가격 (2)

[앤디 김의 경제이야기] 금리와 부동산 가격 (2)

이러한 자본흐름의 변화는 부동산업계의 수요공급 체계에 직접적인 영향을 미친다. 자본조달의 비용과 용이함 등은 부동산개발을 활성화시켜 공급면에 영향을 미치는 동시에, 부동산투자자들도 자금조달이 쉬워지므로 수요면에도 영향을 미치며, 이 두가지 요소가 결합해 적절한 부동산의 시장가격이 결정되게 된다. 금리가 부동산의 가치에 미치는 영향중에서 가장 쉽게 확인할 수 있는 것은 부동산 가치 대비 수익률인 캡레이트 (Capitalization Rate: Cap Rate) 와 […]

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