<‘해링턴 플레이스 감삼 3차’ 단지 내 상가 투시도>

효성중공업이 대구 달서구에 공급하는 ‘해링턴 플레이스 감삼 3차’ 단지 내 상가로 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 학세권 입지를 갖춘 상가로 안정적인 수요 확보와 더불어 공실 걱정을 덜 수 있기 때문이다.

학교 시설과 가깝게 위치하고 있는 상가는 학생, 학부모, 교직원 등 다양한 수요층을 확보하기가 용이해 안정적인 상권을 구축하고 있다. 게다가 주변으로 학원 시설이 다수 들어서면서 학원가가 형성되는 경우가 많고, 식당, 카페, 패스트푸드점 등의 요식업과 소아청소년과, 치과 등 병의원, 키즈카페와 같은 놀이시설 등 다양한 업종의 유치가 수월해 상대적으로 공실률도 낮은 편이다.

실제로, 학교 시설이 밀집해 있고, 학원가가 형성되어 있는 서울 목동 지역의 상가 공실률(집합상가)은 2025년 1분기 기준 0.12%에 불과하다. 또, 신기초, 범계초·중, 평촌중·고 등 다수의 학교가 자리하고 있는 경기도 범계학원가 일대 상가 공실률 역시 0.72%로 매우 낮은 수치를 기록하고 있다.

이렇다 보니, 장기초, 장동초, 본리초를 잇는 장기로 중심에 위치한 ‘해링턴 플레이스 감삼 3차’ 단지 내 상가가 최적의 투자처로 주목받고 있다. 여기에 단지 주변으로 대규모 학원가 상권이 형성돼 있어 공실률이 0%에 가깝다는 점도 인기에 한몫하고 있다.

해당 상가는 학세권 입지 외에도 풍부한 배후수요가 장점이다. ‘해링턴 플레이스 감삼 3차’ 566세대의 고정수요는 물론 바로 옆 17개동 2,160세대 규모의 대단지와도 연결돼 있어 수요 확보가 수월하다. 죽전역 新 주거타운 중심에 자리해 반경 1km 내 3만여 세대의 배후수요를 품고 있기도 하다.

단지 주변으로 장기동 먹거리촌을 비롯해 두류공원, 장기공원이 위치하고 있으며, 성서일반산업단지, 대구출판산업단지 등도 가까워 직장인 수요 유입도 기대해 볼 수 있다.

지하철 2호선 죽전역과 용산역이 도보권에 위치해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 버스정류장도단지 바로 앞에 있다. 대구 중심지를 가로지르는 와룡로가 인접해 있고, 장기로 대로변에 자리해 가시성과 접근성 모두 탁월하다.

신규 개발된 죽전역 주상복합상권과 이어지는 신축 로드 상가라는 점도 눈에 띈다. 노후된 상가는 사라지고 새로운 주상복합상권으로 변화가 이루어지는 지역에서 권리금 없이 시작할 수 있다는 특징이 뚜렷한 만큼 임대 수요 확보에 용이할 전망이다.

상품성도 우수하다. 상가를 스트리트형으로 설계해 집객력을 높였고, 생활 밀착형부터 테마복합형까지 트렌드를 반영한 차별화된 업종 구성이 예정돼 있어 365일 활기가 넘치는 상권으로의 변화를 기대해 볼 수 있다.

‘해링턴 플레이스 감삼 3차’ 단지 내 상가는 대구광역시 달서구 감삼동 일원에 들어서며, 연면적 약 4,370㎡에 지상 1~2층, 총 46실 규모로 구성된다.

‘해링턴 플레이스 감삼 3차’ 단지 내 상가의 분양홍보관은 대구광역시 달서구 본리동 D타워 1층에 조성될 예정이다.