LA지역 아파트 수요 증가…렌트비 상승폭은 둔화

아파트렌트

LA 카운티의 아파트 렌트비가 꾸준히 오르고 있지만 공실률은 하락하고 있다.

부동산 브로커지 CBRE 그룹의 조사 결과 올해 2분기 현재 LA 카운티 아파트의 공실률은 전년동기 4.8%에서 4%로 0.8%포인트 낮아졌다.

이는 지난해 코로나 19에 따른 도심지 이탈이 증가하며 LA 다운타운과 웨스트LA의 아파트 공실률이 각각 3%와 1.3% 상승했던 것과는 크게 비교된다. 이로써 올해 2분기 LA 카운티 전 지역 아파트의 공실률은 5% 이하(임대율 95% 이상)로 하락했다.

아파트 관리 업체 관계자들은 “코로나 19 이후 더 낮은 렌트비와 넓은 공간을 찾아 LA카운티를 벗어났던 주민들이 다시 돌아오면서 렌트 수요가 늘고 있다”며 “LA카운티의 렌트 수요가 늘어난 것은 백신보급, 실업률 하락(실질 실업률 지난해 18%대▶올해 10%대), 수 차례에 걸쳐 지급된 지원금 및 연체비 유예 그리고 아파트들의 경쟁적인 프로모션 등이 고르게 작용한 결과”라고 풀이했다.

문제는 새롭게 입주하는 주민이 아니라 기존 주민들이다. 주정부 및 시정부의 정책에 따라 기존 거주민의 경우 일정 조건만 충족하면 렌트비의 대부분이 유예되기 때문에 공실률이 낮아진 것이지 건물주들의 수익이 올라가는 것으로 볼 수 없다는 해석이 많다. LA시 등이 연체 렌트비 100% 대리 지급을 추진하고 있지만 지급 속도와 처리 절차에서 많은 문제가 발견되고 있어 실제 코로나 19가 본격화된 이후 LA 지역 세입자의 7%는 렌트비 전액을 , 31%는 일부를 미납하거나 유예한 것으로 나타났다.

렌트비의 경우 전년 대비 상승하고 있지만 그 상승폭은 한 풀 꺾였다.

한 때 매월 전년동기 대비 두 자릿수로 상승하던 LA 카운티 지역의 아파트 렌트비는 최근 수개월간 변화를 보이지 않거나 전년동기 대비 3~4%오르는 것에 그치고 있다.

부동산 전문가들은 지난 수년간 LA 지역에서 최소 1만2000유닛에 가까운 아파트가 공급되면서 가격 상승폭이 낮아지게 된 것이라고 분석한다. 단 정부의 퇴거 유예 조치 등이 곧 종료될 가능성이 높고 여기에 한 동안 제공되던 각종 프로모션이 사라지면서 이전과 같은 렌트비 절감 효과는 없을 것이라고 예상했다.

실제 지난해만 해도 쉽게 찾아볼 수 있던 1~2개월 렌트 프리 프로모션은 최근 슬그머니 자취를 감췄다. 2개월 무료 렌트는 1년 기준 약 16%이상 렌트비를 절감하는 효과가 있다.

투자자들의 꾸준한 유입 역시 아파트 렌트비 상승의 원인이 될 전망이다.

최근 아파트 시장은 증가하는 수요에 더해 역대 최저 수준의 모기지 금리로 인해 투자자들에게 최고의 인기 상품으로 떠올랐다.

이 결과 아파트 매매가는 호가에서 10~20%의 프리미엄이 붙어 거래되는 것이 흔한데 이는 결국 렌트비를 미납하던 기존 테넌트 퇴거와 연속적인 렌트비 인상의 원인으로 작용할 수 있다. 최한승 기자

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