“연쇄 충격 현실로…변동금리 대출 많은 국가일수록 위험”

세계 각국 중앙은행이 금리인상에 박차를 가하면서 주요국 부동산 시장에 연쇄 충격이 가시화했다.

블룸버그 통신은 전 세계적으로 주택 신규 매수자, 부동산 기존 보유자를 가리지 않고 금융비용 상승에 따른 부담이 커지는 양상이라며 12일(현지시간) 이같이 보도했다.

통신은 변동금리로 주택담보대출을 받은 채무자가 많은 국가일수록 충격이 클 수 있다고 경고했다.

금리가 오르면 여기에 맞물려 상승하는 이자 부담 때문에 주택 매수 의향을 거둬들일 수 있고, 기존 소유주도 매각을 고려해야 할 상황이 되는 경우가 많아질 수밖에 없어서다.

국제신용평가사 피치가 5월 발간한 보고서에 따르면 호주에서는 2020년 신규 주택담보대출의 93%가 변동금리 대출이었다.

이어서는 스페인(52%), 영국(42%), 캐나다(24%), 이탈리아(19%), 네덜란드(13%), 독일(10%), 덴마크(9%), 프랑스(1%), 미국(1%) 등 순서로 변동금리 주택담보대출 비중이 컸다.

특히, 호주와 캐나다 등 부동산시장 거품이 심각하다고 평가되는 국가들에선 벌써 주택가격이 두 자릿수 하락률을 기록할 것이란 전망이 나온다고 블룸버그는 전했다.

블룸버그는 피치 보고서에 포함되지 않은 국가 중 상당수도 비슷한 문제를 안고 있다면서, 예컨대 뉴질랜드에선 주택담보대출 미상환분의 55%가량이 변동금리이거나 내년 7월 이율이 갱신될 예정이라고 전했다.

2021년 한 해 동안에만 30% 가까이 올랐던 뉴질랜드 부동산 가격은 올해 7월에는 작년 11월보다 11% 낮은 수준으로 주저앉았다.

유럽에서 가장 열기가 뜨거운 시장 중 하나였던 스웨덴에서도 주택가격이 올해 봄 대비 8% 떨어졌다. 영국 런던 시내 자치구 중 거의 절반에선 주택가격이 내리거나 횡보하는 양상이 관찰됐고, 내년 영국내 주택수요가 전년 대비 20% 감소할 것이란 전망도 나왔다.

블룸버그는 이런 문제를 해결하기 위해 일부 국가는 이미 정책적 대응에 나섰다면서, 한국 정부가 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 전환해 주는 안심전환대출을 위해 4천억원 이상을 추가 출자하기로 한 결정을 소개하기도 했다.

반면, 2007년 서브프라임모기지(비우량 주택담보대출) 부실 사태를 겪은 미국은 고정금리 대출이 일반적이어서 이번 금리인상 국면에선 충격이 가장 작은 국가로 꼽힌다고 통신은 전했다.

일본 중앙은행인 일본은행(BOJ)에서 이코노미스트로 활동했던 일본 호세이대학의 히라타 히데아키 교수는 금리인상이 실물경제에 미치는 영향은 시차를 두고 나타난다면서 “2023년과 2024년에는 전 세계 주택시장이 동시에 하강하는 모습을 보게 될 것”이라고 말했다.(연합)