서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 현장 모습 [연합]

“둔촌주공 입주 잔금대출 진행하려고 합니다. 광주은행, 경남은행, 부산은행, iM(아이엠뱅크) 등 지방은행 문의합니다.”(둔촌주공 입주 예정자)

시중은행이 주택담보대출 문턱을 높인 가운데, 국내 최대 규모 재건축 단지인 올림픽파크포레온(둔촌주공 아파트) 대출 수요가 지방은행, 2금융권으로 확대되고 있다.

10일 금융권에 따르면 내달 27일부터 둔촌주공 재건축 단지엔 1만2032가구가 입주할 예정이다. 올해 수도권 하반기 재건축 입주물량은 서울이 총 2만2923가구로, 둔촌주공은 이 중 절반 이상을 차지한다.

문제는 둔촌주공 입주자가 분양대금 중 중도금 대출을 상환하고 입주 지정일에 나머지 잔금 20%를 납부해야 한다는 점이다. 잔금과 취득세 등을 고려하면 가구당 최소 3억원 이상이 필요할 거라는 게 은행권 계산이다.

이에 대출수요가 시중은행을 벗어나 지방은행, 상호금융권으로 넘어오는 ‘풍선효과’가 본격화할 수 있다는 우려가 제기된다. 최근 정부가 가계부채 불씨를 잠재우기 위해 은행들을 압박하며 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)이 주요 주담대는 물론 소유권 이전 조건부 전세대출 등을 규제했기 때문이다.

한 입주 예정자는 “광주은행, 경남은행 등 지방은행에 잔금대출을 문의하려고 한다”며 “2억원을 대출할 예정인데, 2017년 5월 이전 원조합원이라 현 규제가 아닌 담보인정비율(LTV) 70% 적용이라고 들었다”고 말했다.

지방은행들은 시중은행과 비교해서 대출을 내어줄 여유가 있다. 주담대 금리를 소폭 인상하며 가계대출 증가세에 대응하고 있지만, 시중은행 대비해서는 증가 속도가 빠르지 않기 때문이다. 지방은행 중에선 BNK경남은행만 비대면 주담대 취급을 중단했다.

올해 상반기 말 경남·광주·부산·전북·제주 등 5개 지방은행과 아이엠뱅크(전 대구은행)의 가계대출 잔액은 69조4500억원을 기록했다. 이는 2023년 말(68조3500억원) 대비 1.6% 증가한 수치로, 증가폭도 작다.

한 지방은행 관계자는 “가계대출 월별 한도관리를 진행하고 있어 아직 대출 중단까지는 가지 않은 상황”이라고 설명했다.

아예 2금융권으로 대출수요가 번질 수 있다는 우려도 제기된다. 앞서 둔촌주공 재건축 조합은 잔금대출 금융기관에 은행들 외에도 단위농협인 서울강동농협을 선정해 통보한 바 있다. 금리 인하가 본격화되고, 시중은행 금리가 제2금융권 금리와 별반 차이가 없다고 판단하는 입주자들은 2금융권으로 쏠릴 수도 있다는 게 업계 시각이다.

이에 금융감독원은 지난 달 서울강동농협이 둔촌주공 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’의 잔금대출 기관으로 선정된 것과 관련해 농협중앙회에 건전성 관리 감독을 주문하기도 했다. 지역농협의 외형 및 건전성을 감안해 한도를 책정해야 한다는 내용을 농협중앙회를 통해 전달했다. 홍승희 기자