매매가 상승전환 나선 지방 광역시… 회복 기대감에 선점경쟁 치열

입지. 상품 우수한 단지 중심으로 신고가 속속… 분양단지에도 이목 쏠려

[광주 상무 퍼스티넘 스위첸_투시도]

수도권에서 시작된 부동산 시장 매매가 상승세가 지방광역시로 확산되고 있다. 시장이 바닥을 찍었다는 공감대가 형성된 광주, 대전 등지의 부동산 지표들이 회복세를 보이고 있는 것이다. 특히 우수한 입지와 상품 경쟁력을 갖춘 경우에는 신고가 거래도 이어지면서, 신축 분양단지 등에도 수요가 몰리고 있다.

KB부동산에 따르면 광주, 대전, 울산 등지의 아파트 매매가 상승 흐름이 완연하다. 10월의 전국 주택종합 매매가격지수가 4개월 연속 상승(92.918 → 93.256)을 거듭하며 상승가도를 달리는 가운데, 두 달 연속 상승세를 이어간 광주는 10월 96.21을 기록, 전달(96.03) 대비 0.18%가 뛰었다. 전국에서 서울(0.28%) 다음으로 높은 상승률이다. 아울러, 울산이 0.07%, 대전이 0.04% 등의 오름세를 보였다.

이들 지역의 공통점은 매매가 흐름이 한동안 보합세를 보이다 상승 전환됐고, 높은 전세가율에 기반해 매매가 하방이 높게 형성돼 있다는 데 있다. 한 부동산 전문가는 “광주, 대전, 울산 등 지역은 매매가 추이와 전세가율을 고려할 때, 지금이 더 내려갈 수 없는 바닥이라는 판단이 합리적”이라며 “이에 발 빠른 투자자들이 지역 리딩단지 가능성이 있는 분양단지나 입지, 상품성을 갖춘 단지를 중심으로 선점 투자에 나서고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

실제, 부동산114에 따르면, 이들 지역의 전세가율은 6개 광역시도 가운데 최상위권을 나란히 마킹하고 있다. 울산이 70.29, 광주 69.36, 대전 65.76 등으로, 서울(48.71) 및 부산(58.74) 등지와 차이를 보인다.

최근 신고가 및 상승거래가 속속 잇따르고 있는 이유다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 광주 서구 소재의 힐스테이트광천(2024년 입주)의 전용 84㎡는 올해 9월 5억 9000만원에 매매됐다. 올해 1월 거래인 5억 3940만원 대비 약 5000만원 상승한 금액이다. 또, 광주 남구 소재의 한국아델리움 2단지(2006년 입주)의 전용 129㎡는 올해 9월 16억 9000만원에 신고가 거래됐다. 이전 신고가인 21년 11월 15억 2000만원 대비 1억 7000만원 상승한 금액으로 약 3년만에 신고가 거래가 이뤄진 것이다.

대전도 비슷한 상황이다. 대전 유성구에 위치한 대전아이파크시티 1단지(2021년 11월 입주)는 올해 초 거래인 1월 7억 6000만원 대비 약 4000 만원 오른 8억 600만원에 올해 10월 거래됐다. 아울러, 대전 서구 소재의 e편한세상둔산2단지(2020년 5월 입주)의 전용 103㎡은 올해 9월 신고가인 10억 6800만원에 손바뀜됐다.

광주의 행정업무문화 중심지인 상무지구 한복판에 들어서는 랜드마크 분양단지에 다시금 수요자들의 발걸음이 이어지고 있는 이유다. KCC건설이 공급하는 ‘광주 상무 퍼스티넘 스위첸’은 광주광역시 서구 치평동 일원(옛 이마트 상무점 소재지)에 들어서는 고급 주상복합 단지다. 지하 3층~지상 최고 34층, 2개동 전용면적 84~140㎡의 아파트 226세대와 지상 1~2층에 조성되는 73실 규모의 상업시설로 이뤄져 있다.

특히 상무지구 내에서도 희소성과 상징성을 모두 갖춘 광주광역시청과 5.18 기념공원 사이, 옛 이마트 상무점이 위치했던 자리에 들어선다. 광주 최고수준의 생활 인프라로 꼽히는 상무지구 내에서도 주요 메인 인프라를 단지 앞에서 가까이 누릴 수 있고, 다양한 편의시설을 도보로 쉽게 이용할 수 있는 입지다.

여기에 신규 계약자를 대상으로 파격적인 분양혜택을 제공함은 물론, 1차 계약금 500만원 정액제를 실시하고 있다. 여기에 계약 안심보장제를 적용해, 향후 분양조건이 변경되더라도 계약자들은 동일한 조건을 적용 받을 수 있다.

현재 진행중인 선착순 분양은 만 19세 이상 성년자면 청약통장 유무, 주택소유 여부, 재당첨제한 기간 유무 등에 관계없이 가능하다. 준비서류는 인감증명서(또는 본인서명 사실 확인서), 인감도장, 주민등록표등본, 신분증 등이다. 자세한 사항은 홈페이지와 분양 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

‘광주 상무 퍼스티넘 스위첸’의 견본주택은 광주광역시 북구 중흥동 일원에 위치해 있다.