초역세권 상업시설, 풍부한 유동인구 확보 수월… ‘완판’ 행진에 프리미엄도 쑥

‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’ 수인분당선 학익역(계획) 바로 앞 초역세권 단지 내 판매시설

[스타오씨엘 에비뉴Ⅱ_조감도]

주택시장에서 검증된 ‘역세권’ 프리미엄이 상업시설 등 수익형 부동산 시장으로 확산되고 있는 흐름이다. 상가 시장이 다소 위축된 상황임에도 불구하고 역세권 입지에 조성된 상업시설은 풍부한 배후수요를 앞세워 완판 행진을 이어가는 등 굳건한 존재감을 뽐내고 있다.

업계에 따르면 강남구 반포동 소재 ‘래미안 원베일리’ 단지 내 상가인 ‘원베일리 스퀘어’의 경우 보류지 매각 당시 서울 지하철 3, 7, 9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역이 가까운 입지환경이 부각되며 6개 호실 모두가 1차 매각에서 완판됐다. 특히, 일부 호실은 입찰가 대비 12억원에 달하는 웃돈이 붙으며 투자수요자들의 높은 관심을 실감케 했다.

아울러, 올 6월 분양에 나선 서울 강동구 일원 ‘포레온 스테이션9(올림픽파크 포레온 단지 내 상가)’ 역시 입찰 5일 만에 1층 일부 호실을 제외한 대다수가 주인을 찾았다. 해당 상업시설은 서울 지하철 9호선 둔촌오륜역을 바로 앞에 둔 역세권 입지로, 앞서 진행된 사전예약 당시 최고 48대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

업계에서는 시장상황과 무관하게 역세권 상업시설이 인기를 끄는 배경으로 높은 투자가치와 안정성을 꼽고 있다. 통상 역세권 입지에 위치한 상가는 지하철역 이용객 등 풍부한 유동인구를 고정 소비층으로 흡수하기에 용이한 데다, 우수한 교통여건을 바탕으로 광역수요 확보에도 유리한 만큼 매출 신장을 기대할 수 있다.

실제, 상권분석 서비스에 따르면 수인분당선 망포역과 인접해 있는 ‘망포역_4번 출구’ 상권의 올 6월 기준 점포당 평균 매출액은 2,229만원대로 확인됐다. 이는 수원시 평균 매출액인 1,176만원대와 비교해 2배 가량 많은 수치다. 반면 망포역과 다소 이격돼 있는 인근 주거밀집상권인 ‘영통로 153번길’ 상권의 평균 매출액은 같은 달 기준 726만원대에 그쳐 3배 이상의 차이를 보였다.

아울러 성남시 소재 ‘야탑역(수인분당선)’ 상권 역시 6월 기준 월 평균 매출액이 7,840만원대로 확인됐다. 이는 성남시 평균 매출액(3,293만원)을 크게 웃도는 동시에 인근 ‘매화로’ 상권 매출액(1,570만원)과 비교해도 5배 이상 많은 셈이다.

한 상가 전문가는 “역세권 입지를 갖춘 상가의 경우 풍부한 유동인구를 소비층으로 유입할 수 있어 비역세권 대비 매출 규모가 큰 것이 특징”이라며 “임대인 입장에서도 안정적임 임차인 확보를 통해 공실 우려를 덜 수 있다는 점에서 유망 투자처로 꼽힌다”고 말했다.

이러한 가운데, 초역세권 입지에 들어서는 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’에 대한 관심도 고조되고 있다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 이달 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 2블록에 분양하는 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’는 ‘시티오씨엘 4단지’ 단지 내 판매시설로, 지하 1층~지상 1층 연면적 16,193㎡ 총 130실(지하 1층 64실, 1층 66실) 규모로 이뤄진다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 스타오씨엘에서 선보이는 판매시설이다. 스타오씨엘은 시티오씨엘 내에 조성되는 5개 구역(리브오씨엘, 파크오씨엘, 스타오씨엘, 큐브오씨엘, 링크오씨엘) 중 한 구역으로 이곳에는 상업, 문화, 업무복합시설 등이 조성될 예정이다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 수인분당선 학익역(계획) 초역세권 판매시설로, 일대 풍부한 유동인구를 고정수요로 전환할 수 있다. 특히 수인분당선의 경우 수도권 내 상당수 노선과 연계되는 데다, 한 정거장 거리에 있는 송도역은 인천발KTX와 시흥 월곶~성남 판교를 잇는 월곶판교선도 개통을 앞두고 있는 등 광역수요 흡수에도 유리하다.

여기에 시티오씨엘 4단지와 시티오씨엘 5단지의 약 1,800여 가구에 달하는 고정수요를 독점으로 확보할 수 있고, 미니신도시급으로 개발되는 시티오씨엘 1만 3,000여 가구도 배후수요로 확보가 가능하다.

바로 앞으로 인천 뮤지엄파크(계획)가 건립될 예정에 있어, 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 인천 뮤지엄파크는 시립미술관, 시립박물관, 예술공원문화부지, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등으로 구성되는 인천 최초 복합문화시설로 완공 시 일부러 찾아가는 지역 명소로 거듭날 전망이다.

분양 관계자는 “스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 시티오씨엘의 핵심 시설인 학익역(계획) 역세권 입지에 더해 인천 뮤지엄파크(계획)와 학익역을 잇는 길목에 자리하는 만큼 풍부한 배후수요가 강점”이라며 “상가 시장에서 배후수요는 곧 매출 및 투자 수익률과 직결되는 요소로 작용하는 만큼 투자수요자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ 분양 홍보관은 인천시 미추홀구 아암대로 일원(정비단지 삼거리 인근)에 있다. 완공은 2025년 1월 예정이다.