“1~3인 가구 비중 절대적인데…” 전용 85㎡ 이하 임대아파트 분양 및 입주물량 급감

매물 품귀현상에 전월세 가격 상승 지속… 공공지원 민간임대 ‘사송 롯데캐슬’ 눈길

[사송 롯데캐슬 조감도]

분양 아파트에서 비롯된 중소형 선호현상이 임대주택 시장으로 번지고 있는 모습이다. 한 자녀 가정 증가 등의 영향으로 인해 중소형 수요가 늘고 있음에도 공급량이 이를 뒷받침하지 못하면서 매물부족이 심화되고 있기 때문으로 풀이된다.

부동산 R114 자료를 보면 지난해 전국에서 분양한 전용 85㎡ 이하 중소형 임대주택은 총 2만218가구로 집계됐다. 이는 전년(2만2646가구) 대비 10.7% 감소한 동시에, 지난 2002년(1만794가구) 이후 20여 년 만에 가장 적은 수치다. 특히, 지난 2021년 7만7906가구에 달했던 중소형 임대물량은 이듬해 5만7917로 25.66% 감소한 데 이어, 2023년 2만2646가구, 2024년 2만2018가구 등 매년 감소세를 이어가고 있다.

이와 동시에 입주물량도 대폭 줄었다. 지난 2022년 7만6785가구였던 중소형 임대아파트 입주물량은 2023년 5만6231가구로 줄어들었고, 지난해에는 3만6280까지 감소했다. 불과 2년 새 반 토막 이상 급감한 셈이다.

반면, 중소형 아파트의 주 수요층인 3인 이하 가구가 차지하는 비중은 절대적인 상황이다. 행정안전부 주민등록 인구통계 자료를 보면 지난해 11월 기준 전국 1~3인 가구는 총 2016만2493가구로, 전체(2410만9581가구)의 83.63%에 달했다. 10년 전인 지난 2014년(73.3%)과 비교하면 10%p 이상 차이를 보이는 것이다.

이처럼 수요 대비 공급량이 턱없이 부족해지면서 중소형 아파트를 중심으로 전월세 가격 상승세도 두드러지는 모습이다. 전국 아파트 3.3㎡당 평균 전세가격은 지난해 1월 1063만원에서 12월 1082만원으로 이 기간 1.79% 올랐다. 면적별로는 전용 85㎡ 이하의 중소형 아파트가 2.16% 오르며 수요자들의 부담을 키웠고, 전용 85㎡ 초과 아파트는 이 기간 0.93% 오르는 데 그쳤다.

월세가격도 마찬가지다. 지난해 1~11월 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 월세가격 상승률은 2.21%(45만2000원→46만2000원)으로, 중대형 아파트의 상승률인 0.36%(55만3000원→55만6000원)를 크게 웃돌았다.

한 부동산 전문가는 “1~3인 가구가 매년 급증하고 있는 상황임에도 불구하고 이들을 수용할 중소형 임대아파트 공급이 제 속도를 내지 못하자 전월세 가격 상승세가 두드러지는 등 무주택 임차인들의 주거비 부담이 가중되는 악순환이 반복되고 있다”며 “절대적인 공급량을 늘리는 것도 중요하지만 서민들이 안심하고 거주할 수 있는 임대아파트를 공급하는 등 질적인 측면도 보완해야 할 필요가 있다”고 덧붙였다.

최근 수요자들 사이에서 ‘사송 롯데캐슬’이 주목받는 이유도 여기에 있다.

롯데건설이 경남 양산시 사송신도시 B-8블록(양산시 동면 사송리 일원)에 선보인 ‘사송 롯데캐슬’은 지하 7층~지상 최고 19층 11개동, 전용 65~84㎡ 총 903가구 규모다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 중소형 면적으로만 구성된 것이 특징이다.

여기에 토지와 비용 등을 공공기관이 지원하고 민간 건설사가 시공하는 공공지원 민간임대주택으로, 시세 대비 합리적인 임대료로 최장 10년 간 이사걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 임대료 상승률도 5%로 제한된다.

‘사송 롯데캐슬’은 우수한 교통망을 갖췄다. 우선 중앙고속도로 지선 남양산IC, 경부고속도로 양산IC, 노포IC 등을 통해 광역지역으로 이동이 수월하고, 단지 인근 노포사송로를 통해 물금신도시, 양산도심, 부산 금정구 등으로 쉽게 이동할 수 있다.

또한 오는 2026년 개통예정인 부산지하철 1호선 연장선 양산도시철도 내송역(가칭)이 도보권에 있으며, 버스, 도시철도, 택시, 주차장 등을 함께 갖춘 사송역환승센터와 북정역환승센터도 예정에 있어 부산접근성은 물론 교통여건은 더욱 좋아질 예정이다.

여기에 단지 바로 뒤로 금정산자락이 있는 것을 비롯해 다방천, 수변공원, 어린이공원 등이 있어 주거쾌적성이 우수하고, 인근 물금신도시 내에 있는 이마트, 시외버스터미널, 양산문화예술회관, 양산 부산대병원 등 다양한 편의시설도 쉽게 이용이 가능하다. 또한 도보권 내에 유치원과 초·중통합학교가 조성될 예정이다.

‘사송 롯데캐슬’ 당첨자 발표는 이달 7일(화)이며, 계약은 같은 달 14일(화)~15일(수)까지 양일간 진행되며, 계약에 앞서 진행되는 당첨자 서류 제출은 오는 9일(목)~10일(금)까지다.

주택 홍보관은 경남 양산시 동면 사송리 일원 단지내 상가에 위치해 있다.