입주 시기 가치에 주목하라… 지역 대장주 ‘힐스테이트 광주곤지암역’ 눈길 |

-아파트 공급량 ‘급감’, 품귀 현상 대비 지역 대장주 선점해야

-경기 광주 랜드마크 ‘힐스테이트 광주곤지암역’ 문의 급증

<힐스테이트 광주곤지암역 투시도>

최근 수도권 부동산 시장에서 분양가 상승과 공급 부족이 가장 큰 이슈로 떠오르고 있다. 올해부터 공급 절벽이 시작되는 데다 분양가도 급등하고 있어 ‘품귀 현상’으로 아파트값이 크게 상승할 것이란 전망이다. 이에 지금이라도 랜드마크를 선점해 향후 프리미엄을 누리려는 수요자도 늘고 있다.

아파트 입주 절벽은 이미 시작됐다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 수도권에는 13만2979가구가 입주를 예정하고 있으며, 이는 지난해 입주한 17만2284가구보다 23% 감소한 수치이다. 향후 공급량은 더욱 줄어든다. 지난해까지 3년간 수도권에는 55만1038가구가 분양됐지만 올해부터 2027년까지 3년간 공급 물량은 31만4408가구로 43% 가량 급감할 전망이다.

이렇다 보니 공급 감소로 인한 품귀 현상이 번지기 전 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 발걸음이 바빠졌다. 공급이 줄어들면 희소가치로 인해 새 아파트 가격이 크게 상승하기 때문이다.

과거 사례를 보면 확연하게 알 수 있다. 고작 10만6000여 가구가 공급됐던 2010년 분양된 경기 광명 ‘철산래미안자이’는 당시 부동산 관망세로 수개월간 미분양에 시달렸지만 입주 시기부터 몸값이 오르기 시작했다.

실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 위 단지의 분양가는 전용 59㎡ 기준 3억원 중반대로 입주 3년차에는 4억원대까지 시세가 올랐고, 2018년에는 6억8300만원, 지난 12월에는 9억2500만원에 손바뀜되며, 분양가 대비 세 배 가량의 프리미엄을 형성하고 있다.

부동산 전문가는 “공급이 줄면 새집으로 이사를 원하는 수요자 비중이 커지고, 품귀 현상으로 아파트값이 급등할 수 밖에 없다”며 “아파트 공기가 통상적으로 3년 가량인 것을 감안하면 지금 랜드마크를 선점해야 향후 높은 시세차익을 누릴 수 있을 것”이라고 말했다.

최근에는 경기 광주를 대표할 랜드마크 아파트 ‘힐스테이트 광주곤지암역’의 계약 열기가 뜨거워지고 있다. 경기도에서는 광주시 곤지암읍 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 광주곤지암역’이 대표적이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 22층, 아파트 10개 동, 전용면적 84㎡, 139㎡ 총 635가구로 조성되며, 시공은 현대엔지니어링이 맡았다.

현재 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중으로 거주 지역과 관계없이 만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약통장 없이도 원하는 잔여 세대의 동호수를 계약할 수 있으며, 계약금 5%에 1차 계약금 500만원 정액제 혜택 등 구매 부담을 낮춘 금융 혜택도 제공한다.

특히 입주자모집공고 기간이 작년 8월인 힐스테이트 광주곤지암역은 작년 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계가 적용되지 않는 단지로, 이후 경기 광주시에 공급된 단지들보다 대출 부담이 적다는 장점이 있다.

입지 역시 탁월하다. 힐스테이트 광주곤지암역은 인근에는 곤지암역이 위치해 있으며, 경강선 이용 시 판교역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하고, 신분당선으로 환승 시 강남역까지 40분대 접근이 가능하다. 또한 곤지암역에는 삼성, 강남 등을 지나는 GTX-D 노선 정차가 계획돼 있어 향후 교통 환경은 더 우수해질 전망이다.

안심 교육 여건도 강점이다. 곤지암역 남측으로 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고가 위치해 있다. 단지 뒤편으로는 비양산, 앞편으로는 대규모 수변공원(인공폭포, 산책코스 등)으로 조성 예정인 곤지암천이 흐르는 배산임수 입지에 들어서며, 이를 통해 주거 쾌적성 뿐만 아니라 아름다운 조망 환경을 누릴 수도 있다.

‘힐스테이트’ 브랜드에 걸맞은 우수한 상품성도 눈에 띈다. 전 세대 남향 위주 배치에 조경 면적 비율이 34%로 높고, 다양한 테마정원으로 단지가 채워질 예정이다. 세대당 약 1.5대로 주차 공간을 넉넉하게 마련했으며, 각 동 지하 1층에 입주민 전용 세대 창고를 전 세대에 제공한다. 또한 층간소음 차단기술인 힐스테이트만의 ‘H사일런트 홈’ 시스템이 적용되고, 저층(1~3층) 세대에는 월패드 및 리모컨을 이용해 거실 창호 투명도 조절이 가능한 스마트 윈도우 시스템을 무상으로 제공할 예정이다.

견본주택은 경기 광주시 역동 경강선 경기광주역 경안중학교 인근에 마련돼 있으며, 방문객을 대상으로 다양한 경품 행사를 진행 중이다.