2022년 4월 준공된 신축 단독주택. 외관상으로도 새 건물이다. 이건욱 PD

서울 근교인 경기도 광주시 전원주택이 지은 지 2년도 채 안 돼 경매시장에 나와 수요자들의 관심이 쏠린다.

6일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 광주시 도척면 방도리 일대의 2층 규모 단독주택은 최초 감정가 4억9833만원대로 경매가 진행됐지만, 두차례 유찰되며 2억4418만원으로 가격이 내려갔다. 7일 열릴 세 번째 경매에서도 주인을 찾지 못하면, 5월 12일 최저입찰가 1억7092만원에 매각 절차를 밟게 된다.

이 단독주택은 지상 2층 규모에 대지면적 401㎡(약 121평)·건물면적 145㎡(약 44평) 규모로, 감정가 4억9833만원 중 건물값만 2억9923만원에 달한다. 대지가격은 1억9850만원으로, 건물가격에 비해 1억원 넘게 저렴하다. 불과 2년 전인 2022년 4월 준공된 따끈한 신축 건물로, 초기 토지 감정가 규모에 가깝게 매입할 좋은 기회라는 분석이다.

강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “준공 2년이면 매각 물건으로 왜 나왔는지 의아스러울 정도의 물건”이라며 “지금 약 2억4000만원대면 1억9000만원대인 땅값에 조금 보태 신축 건물을 매입할 수 있어 실수요자한테 충분히 가격 경쟁력 있고, 투자자한테도 두 번 유찰됐기 때문에 괜찮은 조건”이라고 설명했다.

이곳에는 신식 주택 외에도 넓은 주차 공간과 옹벽·담장으로 둘러싸인 마당 공간의 수목과 텃밭이 있다. 1층은 전용 78㎡(약 23평)로 주방 포함된 거실에 방 한개와 욕실 그리고 다용도실로 구성됐고, 2층도 1층과 큰 차이 없이 전용 67㎡(약 20평)에 테라스가 자리 잡고 있다. 또한 타운하우스 규모는 아니지만 인근에 유사한 단독주택과 펜션이 위치해 작은 전원주택 단지가 형성됐다는 점이 전원생활에 안정감을 느낄 수 있는 요인이다.

도척IC가 인접해 있어 고속도로 진입이 쉽고, 서울 강남에서 차로 50분 정도 소요되는 뛰어난 접근성을 자랑한다. 도보 5분 거리에는 ‘방도2리회관’ 마을버스정류장이 있어 10분 내외로 시내에 진입할 수 있다.

정주원 기자

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