원 하이드 파크, 아만 뉴욕 등 각 국가 대표하는 고급주택…우수한 입지 공동주택

차별화된 입지, 상품, 보안, 주거 서비스 등 높은 희소성…입주민 만족도 높여

[에테르노 압구정_투시도]

고급주택에 대한 이미지가 달라지고 있다. 영화나 드라마에서 흔히 봐왔던 고급주택은 높은 울타리에 커다란 대문, 대문을 따라 올라가면 넓은 잔디가 펼쳐진 앞마당, 2~3층 높이의 주택 등과 같은 단독주택의 이미지 였을 것이다.

하지만 최근 고급주택의 트렌드는 단독주택에서 공동주택으로 이동하고 있다. 이는 해외 사례에서도 쉽게 찾아볼 수 있다. 영국 런던에 위치한 ‘원 하이드 파크’가 대표적이다. 이 단지는 전체 4개동 86채로 구성됐으며, 지난 2012년 분양 당시 펜트하우스가 2,500억원대에 팔린 것을 비롯해 다른 타입 역시 1800억원이 넘는 금액에 분양됐다. 현재 펜트하우스의 매매가는 무려 3,000억원을 크게 웃도는 것으로 알려져 있다. 이는 런던 평균 주거용 부동산 가격의 10배에 달하며, 고급 부동산 보다 3배 이상 비싼 가격이다.

또 미국 맨해튼 센트럴파크 인근에 위치한 최고급 호텔 ‘아만 뉴욕’의 펜트하우스는 지난 7월, 1,870억원에 거래됐다. 이 금액은 올해 맨해튼에서 거래된 주택 중 최고가인 동시에 2022년 1월 이후 가장 비싸게 팔린 집으로 기록되고 있다. 25층짜리 건물 꼭대기에 위치한 펜트하우스는 5개 층을 통째로 차지하는 아파트로 면적은 약 1,160㎡ 규모에 달한다. 맨해튼 주거용 부동산 시장이 약보합세를 보이고 있는 상황 속에서 희소성이 높은 주택은 신고가로 거래가 되고 있는 것이다.

이외에도 모나코 몬테카를로의 ‘투어 오데온 스카이 펜트하우스’, 홍콩의 ‘오퍼스 홍콩’ 등도 각 나라를 대표하는 고급주택으로 그 가치가 최소 수백억원에서 수 천억원에 달하는 것으로 추산된다.

이처럼 해외에서 최고가 거래로 이름을 날리고 있는 주택들의 상당수가 공동주택이다. 단독주택에 비해 우수한 조망권 확보는 물론 수준 높은 보안시스템, 호텔식 주거서비스, 차별화된 커뮤니티 등을 갖추고 있다 보니 희소성에 기인해 상위 1%의 자산가들 사이에서 큰 인기를 얻고 있는 것이다.

업계관계자는 “서울의 집값이 글로벌 도시들 집값과 비교하면 상위권에 속해 있음에도 고급주택의 가치는 글로벌 고급주택에 비해 낮은 수준이다”며 “여기에 부의 양극화로 인해 자산가들 사이에서 고급주택에 대한 선호도는 더욱 높아지며 시장과 무관하게 가격도 상승세를 보이고 있다”고 말했다.

실제 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 7월, 서울 용산구 한남동의 ‘나인원 한남’ 전용 273.41㎡ 1층이 220억원에 거래됐다. 이는 올해 6월 같은 단지 전용 273.94㎡ 1층이 200억 원에 거래된 이후 약 한 달여 만에 20억원이 오른 금액인데다 공동주택 역대 최고가다. 또 성동구 성수동의 ‘아크로서울포레스트’ 전용 198㎡도 지난 7월 145억원에 거래되며 직전 최고가(99억원) 보다 46억원 가격이 뛰었다.

이에, 자산가들 사이에서 국내 최고급 하이엔드 주택인 ‘에테르노 압구정’에도 높은 관심이 이어지고 있다. ‘에테르노 압구정’은 서울 강남구 청담동 일대(옛 효성빌라 부지)에 들어서는 지하 6층~지상 15층 전용면적 237~948㎡ 총 29가구 규모다. 부지 면적만 5,128㎡로, ‘에테르노 청담’보다 약 1.6배 가량 크다. 여기에 지난 7월 착공에 이어 지난달 본 PF전환에도 성공하면서 사업에 대한 안정성을 높였다.

에테르노 압구정은 세계적인 건축 거장과 국내 최고 부촌의 만남이라는 점에서 그 의미가 남다르다. 건축계의 노벨상이라 불리는 ‘프리츠커상’을 수상한 스페인 출신의 세계적인 건축거장 라파엘 모네오가 건축 설계를 맡았다. 에테르노 청담에 이은 두번째 작품인데다 전통적인 부촌인 압구정 이미지에 걸맞게 고급스러움을 더욱 끌어올릴 예정이다.

에테르노 압구정은 ‘시간을 초월한 영속성’을 추구하는 라파엘 모네오의 건축 철학이 반영돼 강남 내 타 단지와 차별화되면서도 한 차원 진일보한 형태의 고급 주거공간으로 구현된다. 이를 위해 단지 외관은 힘이 있는 우아한 디자인을 통해 존재감을 한층 높였고, 가로 선과 수직 기둥을 적절히 활용해 기하학적인 아름다움을 담아 파사드를 완성할 예정이다.

분양관계자는 “에테르노 청담이 성공적으로 공급되면서 국내 하이엔드 주택의 새로운 장을 열었던 만큼 에테느로 압구정 역시 자산가들 사이에서 높은 관심이 이어지고 있다”며 “에테르노 압구정도 입주민들이 자부심을 가지고 살수 있는 상징적인 건축물로 조성될 수 있도록 최선을 다할 것이다”고 말했다.