자녀 교육에 집중하는 3040세대, 학군지 집값 높여…집값 둔화세에도 연일 신고가 행렬

잘 갖춘 입지에 설계까지 우수한 ‘광진 벨라듀’ 공급으로 수요자 관심 집중

서울 부동산 시장에서 학군지의 인기가 여전히 뜨겁다. 최근 전반적으로 시장 둔화세가 보이는 가운데에도 ‘학군지’의 경우 신고가 거래가 잇따를 만큼 인기가 상당하다.

겨울방학을 앞두고 새 학년을 맞이하기 전 학군지 입성을 노리는 수요자들이 몰리며 매매 및 전세 할 것 없이 수요가 쏠리는 탓으로 보인다.

실제로, 대표적인 학군지, 대치동에 위치한 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 지난 10월 14일 42억 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

한강 이북권의 인기 학군지 광진구에서도 신고가 행렬이 이어졌다. 광진구 자양동 ‘더샵스타시티’ 전용 100㎡는 10월 31일 18억5500만원으로 신고가에 거래됐다. 광진구 구의동 ‘e편한세상광진그랜드파크’ 전용 84㎡ 역시 10월 26일 신고가인 18억8000만원애 거래됐다.

전문가들은 “학군지의 경우 말 그대로 스테디셀러로 경기 불황에도 그 영향을 거의 받지 않을 만큼 수요가 탄탄하다”며 “특히 최근에는 출산율이 낮아지며 자녀를 적게 낳지만, 오히려 그래서 자녀교육에 더욱 집중하는 경우가 많아 학군지의 집값은 더욱 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.

이 가운데, 서울 광진구 학군지에서 새 아파트 ‘광진 벨라듀’가 공급돼 자녀 교육을 염두에 둔 3040세대를 수요자라면 관심을 가져볼 만하다. 특히 광진구는 수요는 많지만, 타지역 대비 아파트 공급량이 적다는 점에서 희소성 및 미래가치도 기대된다고 평가받고 있다.

‘광진 벨라듀’는 서울 광진구 군자동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 전용면적별로는 전용 59㎡ 474세대, 전용 84㎡ 200세대 규모다.

이곳은 단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 위치해 안전한 통학환경을 확보한 점이 최대 강점이다. 게다가 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접해 자녀 교육여건 면에서 최고의 자리라는 평가를 받고 있다.

게다가 학군지라는 장점 외에도 다양한 인프라를 모두 잘 갖춰 실거주 시 높은 만족도가 기대된다. 먼저, 교통여건이 좋다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대에 자리하며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 단지 인근 군자역을 이용하면 청담역까지 9분이면 이동이 가능하다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋아 서울 전역을 연결하는 쾌속 교통망을 누린다.

여기에 주변으로 군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 대형 생활편의시설이 밀집해 있고, 최근 서울 핫플레이스로 꼽히는 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 또한 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.

도심이지만 주거쾌적성도 남다르다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원이 위치해 있고, 중랑천도 가까워 쾌적하고 여유로운 생활이 가능하다.

미래가치도 기대된다. 광진구의 경우 주변으로 성수비즈니스타운, 잠실 MICE 복합개발 및 삼성 GBC개발계획 등 대규모 개발사업이 진행중에 있어 수혜가 기대되며 특히, 광진구는 이들 개발의 핵심 배후주거지로 떠오르고 있어 일대 주택가격 상승도 기대할 만하다.

면적 구성 등 설계에 대한 만족도도 높을 전망이다. 일단, 단지 전체가 수요자 선호도 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동배치까지 더해진다. 여기에 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 프리미엄 조식서비스를 비롯한 고품격 커뮤니티 서비스도 자리할 예정이다.

사업 안정성도 우수하다. 단지는 2024년 3월 지구단위계획을 접수했고, 1차 조합원 모집은 이미 완료해 안정적인 사업진행이 가능하다. 현재 막바지 조합원 모집을 진행 중이다.

한편, 광진 벨라듀 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.