실수요자, 스트레스 DSR 3단계 시행 앞두고 입주 빠른 신축 아파트로 눈길 돌리나

4년 전 저렴한 분양가 신축을 잡아라… 부동산 회복기 맞아 프리미엄 상승 기대

최근 대출 규제 강화 소식이 전해지면서, 실수요자들의 발걸음이 바빠졌다. 특히, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행을 앞두고 대출 한도가 축소될 것으로 예상됨에 따라, 실수요자들은 빠른 입주가 가능한 신축 아파트에 대한 관심을 기울이고 있다.

스트레스 DSR은 대출 심사 시 금리 인상 가능성을 반영하여 대출 한도를 설정하는 제도이다. 현재 대출금리가 4%라고 가정할 경우, 스트레스 금리 1.5%를 추가 적용해 대출한도를 정하는 방식이다. 이로 인해 금리가 상승할수록 대출한도가 감소하게 된다.

2024년 2월부터 시작된 1단계에서는 스트레스 금리가 0.38%, 9월부터 시행된 2단계에서는 스트레스 금리가 0.75%로 상향 조정됐다. 2025년 7월부터 시행되는 3단계에서는 스트레스 금리가 1.5%로 대폭 상승하며, 대출 규제가 더욱 강화될 예정이다. 이에 따라 대출한도가 줄어들면, 거래량이 감소하고 부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편될 것으로 보인다.

이러한 가운데, 포항지역 대표 자족신도시인 펜타시티 내 신축 아파트 ‘펜타시티 동화아이위시’가 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 84㎡ 기준으로 3.3㎡당 900만원대의 합리적인 분양가를 내세워 실수요자들로부터 관심을 받고 있다.

특히, 펜타시티 동화아이위시는 전 세대가 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 조망권을 확보하며, 주거 만족도를 높이는 新평면 설계가 적용됐다. 또한, 최상층에는 고급 펜트하우스가 배치되어 중대형 고급 단지로 조성됐다. 더불어, 생활 편의성도 뛰어나며 중심 상업지구와 가까워 실용성을 강조한다.

이 단지에서는 발코니 확장 시 1,500만원 상당의 무상 옵션 품목이 제공되어 소비자들의 추가 비용 부담을 줄일 수 있다. 제공 품목에는 ▲현관 중문 ▲엔지니어드 스톤 ▲빌트인 전기 오븐 ▲하이브리드 쿡탑 ▲음식물 탈수기 ▲와이드 싱크볼 ▲펜트리 시스템 선반 ▲드레스룸 시스템 선반 ▲작은방 붙박이장/서재 ▲전동 빨래 건조기 등이 포함된다.

펜타시티 동화아이위시는 포항시 북구 펜타시티에 위치하며, 건축 규모는 지하 2층, 지상 최고 29층의 6개 동 522가구다. 전용면적별 공급 가구 수는 ▲84㎡ 359가구 ▲117㎡ 158가구 ▲148㎡ 1가구 ▲165㎡ 2가구 ▲199㎡ 2가구로, 입주는 2025년 3월로 예정되어 있어 빠른 입주도 장점이다.