▲최근 포브스지가 실시한 ‘주택 소유주에게 위험한 10대 도시’조사에서 두번째로 이름을 올린 남가주 리버사이드 지역 주택의 모습, 높은 연체율과 차압 비율로 인해 도시 공동화의 위험성 마저 제기되고 있다.   ⓒ2010 Koreaheraldbiz.com

경제전문지 포브스가 최근 밝힌 주택 소유주들에게 위험한 도시 10곳 중 캘리포니아주 소재 도시가 6개나 포함이 돼 캘리포니아주의 주택시장 양극화가 현실이 되어 가고 있다.　지난 12일 포브스는 미국내 대도시 중 모기지 페이먼트 연체 비율과 차압률이 높아 ‘주택 소유주에게 위험한 10대 도시’리스트를 선정했는데 이 조사에서 캘리포니아주의 도시들이 6곳을 차지했다. 이에 대해 부동산 전문가들은 이들 외곽 도시의 공동화 현상이 생각보다 심각하다며 일부에서 언급한 도시의 양극화 현상이 현실화 될 수 있다는 우려를 나타냈다.

포브스지가 선정한 가장 주택소유주들에게 위험한 도시는 네바다주 라스베가스가 꼽혔다. 포브스지는 라스베가스 주택 소유주 중 9.86% 가 90일이상 모기지 페이먼트를 연체하고 있다며 이들 주택 중 상당수는 곧 차압 처리 될 것으로 예측했다. 또한 이 지역 차압 매물의 수는 무려 3만채에 육박하고 있는데 이는 지역 전체 주택 중 8.70%에 해당하는 수치다.
　
주택 소유주에게 위험한 도시 2위에는 남가주 리버사이드가 이름을 올렸다. 리버사이드는 주택 소유 주 중 9.71%가 90일 이상 모기지 페이먼트를 연체하고 있고 이들의 수만해도 6만2158명에 달한다. 차압 주택의 수는 3만816채이며 비율로는 전체 주택 중 4.81%가 차압 주택이다.
　
3위는 북가주의 스탁턴이 선정됐다. 스탁턴은 전체 주택 소유주 중 90일 이상 모기지 페이먼트를 연체한 비율이 9.40% 로 총 8853채에 달했고 여기에 차압 주택수는 4459채로 전체 주택 중 4.73%에 달했다.
　
4위 역시 캘리포니아주의 모데스토가 차지했는데 모데스토 지역의 90일 이상 모기지 연체 비율은 8.83% 이며 이는 6529채에 달한다. 차압 주택의 수는 3224채이며 비율로는 전체 주택 중 4.36% 가 차압 주택이다.
　
5위도 캘리포니아주의 도시가 꼽혔다. 베이커스 필드는 주택 소유 주 중 8.55%가 90일 이상 모기지 페이먼트를 연체하고 있으며 차압 주택의 수는 3987채 비율로는 전체 주택 중 3.78%가 차압 주택이다.
　
6~10위는 캘리포니아주의 발레호, 플로리다주의 올랜도, 테네시주 멤피스, 플로리다주 마이애미, 마지막으로는 캘리포니아주의 프레스노 시가 선정됐다. 
 
최한승 기자