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20%이상 대량 공실로 불꺼진 사무실이 수두룩한 상암DMC에 대해 서울시가 이달말 전격 공실률 점검에 착수키로 해 큰 파장이 예상된다. 특히 계약 당시 DMC활성화를 위해 특정 업종만 입주하도록 한 ‘지정용도’기한에 공실기간을 합산키로 하면서 57만㎡ 규모의 DMC 공실은 더욱 가중될 것으로 보인다.
　
13일 서울시에 따르면 이달말부터 분기별로 공실 상태를 파악, 전체 연면적의 70%를 DMC 지정용도인 미디어ㆍ엔터테인먼트ㆍIT 등의 업종으로 채우지 못한 건물들에 대해서는 지정용도 규제기한을 줄여주지 않는 ‘불이익’을 적용할 방침이다.
　
시유지인 DMC부지를 분양할 때 서울시는 2008년 이전 필지를 공급받은 건물은 5년, 이후 건물은 10년까지는 지정용도 업종만 입주할 수 있도록 전제조건을 달았다. 이에따라 허용된 업종을 70% 채우지 못하면 지정용도 기간이 줄어들지 않고 오히려 늘어나게 된다. 예를들어 2008년 이전 공급분 중, 지정용도 업종으로 70%를 2010년까지 채우지 못하면 앞으로도 계속 5년동안 규제기간에 묶이는 것이다. 
　
DMC에 준공된 건물은 17개로 그 중 11개가 5년 동안 지정용도에 묶여 있다. 본격적으로 규정에서 풀리는 시기는 2013년부터지만 서울시의 엄격한 공실기간 적용 방침에 따라 해제시기는 추정조차 하기 힘들게 됐다.  
　
현재 5개 건물이 ’70%조건’을 채우지 못해 위약금을 물지, 아니면 지정용도 기한을 연장할지를 놓고 논의중이다. T빌딩 관계자는 “땅을 분양받을 때 계약 상 조항이라 어쩔 수 없지만 공실 자체도 부담인데 기한까지 늘게 돼 부담이 2배로 가중될 수 밖에 없다”고 말했다.
　
더 큰 문제는 DMC의 공실률 악화다. 건물 대부분이 특정 업종으로 입주가 제한된데다, 관리비까지 비싸 관련업종도 들어오지 못하고 있다. 관리비는 3.3㎡당 2만원이 훌쩍 넘어 영세 미디어, 엔터, IT 업체가 오고 싶어도 못 온다는 것이다. 오피스 전문 중개업체 B사 관계자는 “DMC입성을 원했던 업체들은 관리비가 3분의 1수준인 가산다지털단지로 눈을 돌리는 경우가 다반사”라고 말했다.
　
한 오피스 컨설팅 전문가도 “DMC공실의 문제는 상암동 전체는 물론 마포권역까지 영향을 미칠 수 있어 주변 오피스 시장의 피해가 예상된다”고 말했다. 
　
정태일 기자