지난 6월 남가주 주택 판매와 중간가격이 모두 상승한 것으로 조사됐다. 김희영 부동산(대표 김희영)이 4일 내놓은 자료에 따르면 6월 남가주 주택 판매량은 총 1만91341채로 전달인 5월(1만6987채) 대비 10.9%가 상승했다. 하지만 지난해 같은 기간에 비해서는 14% 감소했다. 김희영 부동산의 김희영 대표는 “전국부동산협회 등에서 발표하는 총 판매량보다 전체 판매량에서 차압매물 수를 제외한 일반 매물 판매수가 실제 부동산 경기를 가늠할 수 있다”고 지적했다. 이에 따르면 남가주의 6월 일반 매물 판매량은 총 1만4054채로 5월 보다 22.8% 늘었다. 하지만 지난해 같은 기간에 비해서는 18.3%나 감소했다. 거래 매물 중 은행 차압(REO)매물은 5080채로 전월보다 12.5% 줄어 상대적으로 6월에는 일반 매물의 거래가 활발했던 것으로 분석되고 있다. 주택 판매수 증가와 함께 중간가도 올랐다. 6월의 주택 중간가는 30만2044달러로 5월에 비해 1.4%가 상승했다. 단독 주택이 5월보다 1.5% 오른 33만667달러를 기록했다. 콘도는 22만9833달러로 오히려 0.6%가 떨어졌다. 김희영 대표는 “올해부터 적용된 콘도 구입자에 대한 연방주택관리청(FHA)의 융자 규정 변경으로 융자가 어려워지면서 콘도 가격은 더욱 하락할 가능성이 높고 과거 콘도융자는 융자 신청자 개인의 경제적 능력을 심사했지만 새 규정에서는 단지내 25%이상 임대 불가, 개인 10% 이상 상업용 사용 불가, 그리고 단지 내의 15% 소유주가 30일 이상 관리비(HOA)를 체납한 곳은 융자 불가 등 까다로운 규칙이 도입됐다”고 설명했다. 한편 6월의 남가주 주택 판매 및 중간가는 지역별 차이가 심했던 5월과는 대조적으로 큰 격차를 보이지 않았다. LA카운티는 7214채(개인, 콘도 포함)가 거래돼 5월의 5491채에 비해 크게 늘었다. 중간가도 33만6431달러로 전월31만8261달러에 비해 상승했다. 이밖에 리버사이드, 샌버나디노, 그리고 샌디에고 카운티 등 남가주 지역의 주택 거래량 및 중간가도 고루 소폭 상승했다. 최한승 기자 |
