모기지 금리가 또다시 사상 최저치를 경신하면서 이자율이 과연 어디까지 떨어질 것인지에 대해 관심이 높아지고 있다.
국책 모기지 업체 프레디맥은 지난달 31일 이번주 30년과 15년 만기 고정 모기지 금리는 각각 3.75%와 2.97%를 기록하며 역대 최저치를 다시 한번 갱신했다고 밝혔다.
모기지은행연합회(MBA)가 30일 발표한 금리 역시 30년(FHA)과 15년 각각 3.70%과 3.23%로 집계돼 역대 최저치를 기록했다고 밝힌 바 있다.
이로써 모기지 금리는 지난 5주간 매주 사상최저치를 갱신하는 초저금리 행진을 이어갔다. 특히 15년 고정 금리의 경우 사상 처음으로 2%대로 떨어졌다. 경제 심리학자들은 첫 자리 숫자가 바뀔 때마다 소비자들이 느끼는 심리적 효과는 구매 욕구를 30% 이상 증가 시킨다는 연구 결과를 내놓았다.
이처럼 모기지 이자율의 하락세가 지속되자 이제 모기지 업체와 주택 구매자 및 소유주들은 과연 모기지 금리가 어디까지 떨어질 지에 대해 촉각을 세우고 있다. 금리하락에 따라 재융자 혹은 주택을 구매할 경우 큰 금액을 절약할 수 있기 때문이다.
실제 3.75%를 기록한 30년 고정 금리의 경우 지난해 같은 기간 4.55%를 적용, 대출을 받았을 때와 비교하면 10만달러마다 매월 47달러, 30년 기준으로는 1만6756달러를 절약할 수 있다. 15년도 지난해 같은 기간의 3.74%와 비교했을때 10만달러 마다 매월 37달러 이상이 절약된다. 만일 수년전 30년과 15년 고정 금리가 각각 6%와 5%대를 기록했을 당시와 대입한다면 절약효과는 더욱 커진다.
대다수의 부동산 전문가 및 모기지 업체 관계자들은 15년 금리의 경우 이번주를 마지막으로 다시 3%대를 회복할 것이라고 내다봤고 30년의 경우 향후 수개월간 현재의 금리에서 큰 폭의 변화를 보이지 않을 것이라고 예측했다.
한인타운 모기지 업체 A사의 J 대표는 “모기지 금리에 가장 큰 영향을 미치는 미 10년 국채 이자율이 지난 66년래 최저치까지 하락했고 여기에 렌더들의대출 기준 강화로 인해 모기지 채권의 리스크가 줄어든 점을 감안해도 금리가 2%대에 머문다는 것은 생각하기 힘들다”며 “단 올해 말까지 현재 금리에서 플러스 마이너스 약 0.1~0.3 포인트 사이에서 금리가 유지될 가능성이 높다”고 전망했다.
또다른 모기지 업체의 K 대표 역시 “금리가 너무 떨어질 경우 2차 모기지 시장의 노트가 팔리지 않는 역효과가 생길 수 있어 더 이상의 하락은 예상하기 힘들지만 연말까지는 현 시세에서 큰 변동이 없을 것으로 예상한다”고 전했다.
최한승 기자
국책 모기지 업체 프레디맥은 지난달 31일 이번주 30년과 15년 만기 고정 모기지 금리는 각각 3.75%와 2.97%를 기록하며 역대 최저치를 다시 한번 갱신했다고 밝혔다.
모기지은행연합회(MBA)가 30일 발표한 금리 역시 30년(FHA)과 15년 각각 3.70%과 3.23%로 집계돼 역대 최저치를 기록했다고 밝힌 바 있다.
이로써 모기지 금리는 지난 5주간 매주 사상최저치를 갱신하는 초저금리 행진을 이어갔다. 특히 15년 고정 금리의 경우 사상 처음으로 2%대로 떨어졌다. 경제 심리학자들은 첫 자리 숫자가 바뀔 때마다 소비자들이 느끼는 심리적 효과는 구매 욕구를 30% 이상 증가 시킨다는 연구 결과를 내놓았다.
이처럼 모기지 이자율의 하락세가 지속되자 이제 모기지 업체와 주택 구매자 및 소유주들은 과연 모기지 금리가 어디까지 떨어질 지에 대해 촉각을 세우고 있다. 금리하락에 따라 재융자 혹은 주택을 구매할 경우 큰 금액을 절약할 수 있기 때문이다.
실제 3.75%를 기록한 30년 고정 금리의 경우 지난해 같은 기간 4.55%를 적용, 대출을 받았을 때와 비교하면 10만달러마다 매월 47달러, 30년 기준으로는 1만6756달러를 절약할 수 있다. 15년도 지난해 같은 기간의 3.74%와 비교했을때 10만달러 마다 매월 37달러 이상이 절약된다. 만일 수년전 30년과 15년 고정 금리가 각각 6%와 5%대를 기록했을 당시와 대입한다면 절약효과는 더욱 커진다.
대다수의 부동산 전문가 및 모기지 업체 관계자들은 15년 금리의 경우 이번주를 마지막으로 다시 3%대를 회복할 것이라고 내다봤고 30년의 경우 향후 수개월간 현재의 금리에서 큰 폭의 변화를 보이지 않을 것이라고 예측했다.
한인타운 모기지 업체 A사의 J 대표는 “모기지 금리에 가장 큰 영향을 미치는 미 10년 국채 이자율이 지난 66년래 최저치까지 하락했고 여기에 렌더들의대출 기준 강화로 인해 모기지 채권의 리스크가 줄어든 점을 감안해도 금리가 2%대에 머문다는 것은 생각하기 힘들다”며 “단 올해 말까지 현재 금리에서 플러스 마이너스 약 0.1~0.3 포인트 사이에서 금리가 유지될 가능성이 높다”고 전망했다.
또다른 모기지 업체의 K 대표 역시 “금리가 너무 떨어질 경우 2차 모기지 시장의 노트가 팔리지 않는 역효과가 생길 수 있어 더 이상의 하락은 예상하기 힘들지만 연말까지는 현 시세에서 큰 변동이 없을 것으로 예상한다”고 전했다.
최한승 기자
