지난 6월 남가주 한인소유 주택의 차압이 5월 대비 감소했지만 전년동기 대비로는 증가하며 롤러코스터식 회복세를 이어갔다.
김희영부동산(대표 김희영)의 최근 자료에 따르면 지난 6월 남가주 한인차압은 총 311건을 기록, 전달의 361건 대비 50건이나 감소했다.
김희영부동산(대표 김희영)의 최근 자료에 따르면 지난 6월 남가주 한인차압은 총 311건을 기록, 전달의 361건 대비 50건이나 감소했다.
NOD는 167건으로 5월 185건 대비 9.7%줄었지만 전년동기 대비로는 7.7%가 증가했다. 반면 옥션 등록은 144건으로 5월에 비해 18.2%나 감소했고 지난해 같은 기간에 비해서도 37.7%나 줄었다. 이는 은행들이 REO 등 차압 처리 보다는 숏세일 혹은 융자 재조정 등을 통한 대안을 선호함을 보여준다.
반면 남가주 6월 전체 차압은 총 2만7352건으로 5월 1만9788건 대비 증가했다. NOD는 686건 증가했지만 경매등록은 152건 줄었다.
차압률이 증가하는 것은 향후 수개월안에 이들 매물이 시장에 유입되는 것을 의미하는 것으로 , 최근 완연한 회복세를 유지하던 가주 주택 시장에 악재로 작용할 전망이다.
김희영 대표는 “최근 수개월간 차압이 줄고 주택 중간가 및 판매량이 상승하고 있지만 이를 주택 경기의 회복으로 판단하기는 이른 감이 있다”며 “아직도 실업률이 높은데다 소득 증가폭이 인플레이션에 비해 낮기 때문에 근본적인 시장 회복은 시간이 더 필요하다”고 말했다. 이어 “남가주가 북가주에 비해 차압률이 월등히 높은데 이는 지역 경기의 회복속도를 보여주는 것이며 또 은행들이 남가주를 위주로 차압에 나선 것으로 볼 수 있다”고 덧붙였다. 한편 이번 차압 조사 결과 지난 2005~2007년 사이 융자를 신청한 소유주의 차압률이 가장 높았고 대출 액수는 10만에서 40만달러 사이 중소액 대출자가많았다.차압 완료까지 소요되는 시간은 전월 273일에서 크게 늘어난 309일이 됐다.
최한승 기자
반면 남가주 6월 전체 차압은 총 2만7352건으로 5월 1만9788건 대비 증가했다. NOD는 686건 증가했지만 경매등록은 152건 줄었다.
차압률이 증가하는 것은 향후 수개월안에 이들 매물이 시장에 유입되는 것을 의미하는 것으로 , 최근 완연한 회복세를 유지하던 가주 주택 시장에 악재로 작용할 전망이다.
김희영 대표는 “최근 수개월간 차압이 줄고 주택 중간가 및 판매량이 상승하고 있지만 이를 주택 경기의 회복으로 판단하기는 이른 감이 있다”며 “아직도 실업률이 높은데다 소득 증가폭이 인플레이션에 비해 낮기 때문에 근본적인 시장 회복은 시간이 더 필요하다”고 말했다. 이어 “남가주가 북가주에 비해 차압률이 월등히 높은데 이는 지역 경기의 회복속도를 보여주는 것이며 또 은행들이 남가주를 위주로 차압에 나선 것으로 볼 수 있다”고 덧붙였다. 한편 이번 차압 조사 결과 지난 2005~2007년 사이 융자를 신청한 소유주의 차압률이 가장 높았고 대출 액수는 10만에서 40만달러 사이 중소액 대출자가많았다.차압 완료까지 소요되는 시간은 전월 273일에서 크게 늘어난 309일이 됐다.
최한승 기자
