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라스베가스의 렌드마크인 휴스 센터 오피스 파크가 세계 최대 투자 그룹인 블랙스톤의 손으로 넘어갔다.
세계 최대 투자 그룹으로 꼽히는 블랙스톤은 최근 라스베가스 소재 휴스 센터 오피스 파크를 총 3억4700만달러에 매입했다고 밝혔다. 이는 지난해 하인스 앤 오크트리 캐피털이 매입했던 서머린 오피스 빌딩 컴플렉스의 최종 거래가 1억2000만달러를 약 3배 가량 상회하는 것으로 지난 수년래 라스베가스 일대에서 거래된 상업용 부동산 중 최고가다.
그간 바클레이 캐피털과 고프 파트너스가 보유했던 휴스 센터는 총 68에이커의 방대한 대지위에 10여개 빌딩으로 구성된 오피스 컴플렉스로 라스베가스의 랜드마크 중 하나로 꼽힌다.
지난 2003년 텍사스 포트 워스 소재 투자그룹인 크레센트가 약 2억5000만달러에 사들였던 이 컴플렉스는 이후 크레센트가 파산하면서 모건 스탠리 그룹의 손으로 넘어갔지만 모건스탠리가 크레센트 인수로 인해 약 30억달러에 달하는 기록적 손실을 기록하면서 결국 대출을 맡았던 바클레이 캐피털이 소유 및 관리 권한 일체를 넘겨받아 지금까지 운영해 왔다.
부동산브로커들은 “휴스 센터는 스트립과 플라맹고 로드에서 불과 1마일 떨어진 곳에 위치해 있어 지리적 장점이 뚜렸할 뿐 아니라 건물의 관리 상태가 뛰어나고 여기에 최근 라스베가스의 부동산 가치가 빠르게 상승하고 있음을 감안하면 수년래 초도 투자액을 크게 상회하는 수익을 거둘 수 있는 알짜 매물이다”고 평가했다.
블랙스톤의 관계자는 “현재 공실률 22%로 경기 침체 이전 당시 2.3%와는 비교할 수 없을 만큼 높지만 컴플렉스의 종합적 가치를 평가해 볼때 여전히 라스베가스 일대에서 가장 투자 가능성이 높은 매물 중 하나임이 분명하다”며 “또 각종 인플레이션과 향후 가치를 고려해도 가치보다 저가로 시장에 나왔다고 판단해 구입을 결정했다”고 전했다. 한편 부동산 업계에서는 블랙스톤이 앞으로 수년안에 휴스 센터를 통해 최소 2억달러 이상의 순익을 낼 것으로 예상하고 있다.
최한승 기자
