임금상승과 계절적 요인에 따른 가격 하락에도 불구하고 캘리포니아의 주택 구매력이 여전히 전국 최저 수준인 것으로 나타났다.

가주부동산 중개인 연합의 최근 집계 결과 지난해 4분기 현재 가주 지역 주택 구매지수는 31%로 전년동기 대비 1% 상승했다. 이는 주택 구매력이 역대 최저치를 기록했던 지난 2008년중반 이래 최저치다. 현재 가주 전역의 주택 중간가(51만1360달러, 개인 주택 기준)를 기준으로 30년 고정 모기지(3.91%)에 20% 다운페이를 가정할 때 연 소득이 10만달러는 되어야 월 페이먼트(2520달러, 세금과 보험 포함)를 감당할 수 있다는 이야기다. 개인 주택을 제외한 콘도(중간가 41만3700달러)만을 가정할 경우 구매력 지수는 40%로 상승하지만 이 역시 연 평균 소득이 8만1550달러는 되어야 한다는 계산이다.

지역별 구매력 지수를 보면 LA, OC, 샌디에고, 그리고 벤츄라는 주 평균치를 훌쩍 뛰어넘는 반면 리버사이드와 샌버나디노 등 외곽지역은 대도시에 비해 주택 구매지수가 높았다. LA시(중간가 50만3400달러, 월페이먼트 2480달러)와 LA카운티(46만3050달러, 웰 페이먼트 2280달러)의 주택구매 지수는 각각 28과 34를 나타냈다. LA시는 9만9000달러, LA카운티는 9만1000달러의 연평균 소득이 돼야 주택 구매가 가능하다. OC(74만5160달러, 월 페이 3670달러)는 주택 구매지수가 22에 머물며 남가주 최저치를 기록했다. 주택 구매를 위한 소득 또한 14만6880달러로 가장 높았다.

샌디에고(59만3040달러, 연소득 11만6900달러, 월 페이2920달러)와 벤츄라(62만9860달러, 연소득 12만4160달러, 월 페이 3100달러) 역시 주택 구매지수 26과 31에 머물며 10만달러 이하 소득으로는 중간가 주택을 구매할 수 없었다. 이에 반해 샌버나디노는 주택 구매지수 54로 남가주 전역에서 가장 주택 구매여건이 좋았다. 샌버나디노는 지난해 4분기 현재 주택 중간가격 25만1100달러(월 페이 1240달러)로 타 지역의 절반 수준에 불과해 연소득 5만달러만 되도 주택 소유주가 될 수 있었다. 가주에서 샌버나디노 보다 집을 사기 좋은 곳은 킹(56%), 컨(55%) 등 2개 카운티에 불과하다. 리버사이드도 주택구매지수 41로 주 평균을 크게 넘어섰다. 리버사이드에서는 연소득이 7만250달러가 되면 중간가 (35만6380달러, 월 페이 1760달러)주택 매매가 가능했다.

한편 이번 조사에서 미국 전체 구매지수는 58로 중간가 주택(23만5000달러, 월 페이먼트 1160달러)구입을 위한 연 평균 소득은 4만6320달러로 집계됐다. 최한승 기자