모기지 금리가 천정부지로 치솟으면서 다시 전액 현금 구매자의 시대가 돌아오고 있다.부동산 정보 업체 아톰의 최근 집계에 따르면 지난해인 2022년 주택 시장에서 전액 현금 구매자가 차지하는 비율은 36.1%로 2021년 전년 34.4%, 2020년 23%에 비해 각각 1.7%포인트와 13.1%포인트 증가하며 지난 2013년 이후 최고치에 도달했다.

역대 최고치를 나타냈던 지난 2011년과 2012년 당시의 38.5%와 비교해도 단 2.4%포인트만 밑돈 수치다.

미국부동산중개인협회(NAR)과 부동산 포털 레드핀이 발표한 올해 1월 수치만 따로 비교해도 전체 거래 주택(기존주택 기준)의 29%(NAR)와 31%(레드핀)이 전액 현금 거래로 각각 전년동기 대비 2%포인트 증가한 것으로 나타났다.

한인 부동산 브로커들은 “전액 현금 구매의 경우 사실 어떤 상황이라도 매력적인 옵션”이라며 “모기지 금리가 낮아 복수 오퍼가 쌓여도 전액 현금은 모기지 구매 보다 빠르게 거래를 마칠 수 있고 요즘처럼 금리가 높으면 바이어의 이자 지출을 크게 줄여 장기적으로는 수십만 달러를 아낄 수 있다”고 말했다.

미 전역 대도시 중 전액 현금 거래 비율이 가장 높은 것은 조지아 주로 오거스타(72.1%, 1위), 콜럼버스(69%, 2위). 애쓴스(60.6%, 3위), 게인스빌(58.9%, 5위). 메이컨(57.1%), 애틀랜타(53.5%)등 톱 10안에 무려 6개의 도시가 포함됐다.

은행 모기지 부서 관계자들은 “현재 경제 상황이나 연준의 움직임을 볼 때 아마도 올해와 내년도 중반까지는 금리가 최소 6%대에 머물거나 오히려 더 오를 가능성이 높다”라며 “금리가 4% 선까지 내리지 않는다면 전액 현금 구매자의 비율도 20% 후반에서 30% 초반대를 유지할 것”이라고 예상했다.