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LA시가 맨션세에 이어 또 논란이 되는 정책을 내놓았다.
LA시가 맨션세에 이어 승인한 정책은 호텔개발을 제한하는 ‘책임 있는 호텔 법’(Responsible Hotels Ordinance)때문이다.
부동산 정보매체 ‘더 리얼 딜’은 최근 LA시가 호텔 신축을 위해 철거한 주거용 유닛 수 만큼 대체 주거지를 개발업체가 의무적으로 제공하는 호텔 개발 제한법을 통과시킨 후 호텔업계와 건설 개발업계의 반발이 커지고 있다고 전했다.
이 법안은 LA시와 남가주 호텔 노동자를 대변하고 있는 노조인 유나이트 히어 11의 주도로 이뤄진 것이다.
LA시와 노조는 빈 호텔 객실을 노숙자에게 제공하는 조례안을 오는 3월 주민투표에서 제외하는 대신 LA시가 유사한 정책을 승인하는 것에 합의한 바 있는데 이 결과 도입된 것이 바로 호텔 개발 제한정책이다.
호텔 개발 업체 및 부동산 업계 관계자들은 이 정책이 맨션세에 이어 지역 부동산 경제에 찬 물을 끼얹을 것이라고 반발하고 있다.
객실 호텔을 개발하기 위해 30유닛 아파트를 철거했다고 가정해 보면 호텔 개발비를 제외하고 이만한 주거 유닛을 더 하기 위해 부지와 개발비 등 엄청난 추가 예산이 필요하다. 현재 LA 카운티 지역 아파트 1유닛 개발에 최저 50만달러 이상의 비용이 들어가는 것을 고려하면 30유닛 아파트 대체에 적어도 1500만달러의 웃돈이 필요하다는 계산이다.
업체 관계자들은 “이 정책에 따른 손익 계산을 해본 결과 호텔 개발에 따른 수익성이 없다는 결론에 도달했다”라며 “2027년 월드컵은 물론 2028년 하계 올림픽 등 대형 스포츠 이벤트 개최에 따라 숙박시설에 대한 수요가 대폭 커진 상황에서 LA시가 밀려 드는 방문객을 어떻게 수용할 생각인지 되묻지 않을 수 없다. 앤데믹과 함께 지난해 호텔 경기가 겨우 살아났는데 포퓰리즘적 정책이 경제를 망치게 될 것”이라고 지적했다.
LA 카운티의 경우 지난 한해만 9개 호텔이 문을 열며 1,370개 객실이 추가 됐고 앞으로도 캘리포니아 내 최대치인 225개에 3만3,372개 신규 객실 오픈이 예정돼 있다.하지만 호텔 개발 제한법이 통과되면서 더 이상의 추가 개발은 어렵다는 것이 현장 관계자들의 말이다.최한승 기자
