공사비 줄인상에 소송전까지…분양 포기·인근 전월세 상승 등 부작용 예상

국내 한 공사장 작업 현장의 모습 [연합]

[헤럴드경제=서영상 기자]부동산 경기 침체 속에 건설 공사비가 가파르게 상승하며 주요 대형 건설사 매출 원가율이 크게 줄어든 것으로 파악됐다.

16일 건설업계에 따르면 2024년 시공능력평가 상위 건설사 중 현대건설과 금호건설은 지난해 매출 원가율이 각각 100.6%와 104.9%(이하 잠정 실적 기준)로 집계됐다.

매출 원가율은 매출액에서 차지하는 매출 원가의 비율로, 이 비율이 100%를 넘었다는 것은 회사가 벌어들인 돈보다 지출한 돈이 더 많다는 의미다.

현대건설은 연결 기준 작년 한 해 잠정 1조2209억원의 영업손실을 내며 23년 만의 ‘어닝쇼크’를 기록했다.

금호건설도 1818억원의 영업 손실을 기록하며 적자로 돌아섰다.

매출 원가율이 91.2%로 집계된 대우건설은 지난해 영업 이익(4031억원)이 전년 대비 39.2% 감소했다.

GS건설의 매출 원가율은 91.3%, HDC현대산업개발은 90.9%로 집계됐다.

삼성물산 건설부문(89.4%)과 DL이앤씨(89.8%)도 90%에 육박했다.

금호건설을 제외한 나머지 6개 기업은 모두 시공능력평가 상위 10위에 속하는 기업들로, 이 6개 기업의 매출 원가율은 평균 92.2%다.

이 밖에 동부건설 약 97%, 두산건설 91.2%, 삼성E&A 84.9% 등으로 나타났다.

건설사들의 매출 원가율이 오른 것은 공사비 상승이 주요 원인이다.

특히 코로나19 팬데믹에 이어 러시아-우크라이나 전쟁까지 터지며 원자잿값과 인건비 등 주요 비용들이 모두 큰 폭으로 올랐다.

이에 따라 건설 공사비 지수는 2020년 12월 102.04에서 지난해 12월 130.18로 27.6% 상승했다.

박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “매출원가율은 2017∼2020년 약 85∼87%였는데 90%를 넘어가는 것은 꽤 높은 것으로 볼 수 있고, 건설사들이 수익을 낼 여지가 좁아진 것”이라고 진단했다.

건설 공사비 상승은 건설사들의 공사비 증액으로 이어지며 일부 현장에서는 분쟁과 소송전으로까지 번지고 있다.

GS건설은 최근 서울 신반포4지구 재건축(메이플자이) 조합에 총 4859억원 규모의 추가 공사비를 요구하고, 이 중 2571억원에 대해서는 조합을 상대로 지급 소송을 제기했다.

이 단지는 오는 6월이 입주 예정이어서 갈등이 지속될 경우 인근의 전월세 이동에도 영향을 미쳐 최대 1만 가구가 영향을 받게 될 것으로 부동산 업계는 보고 있다.

분쟁이나 갈등 없이 조합과 원만하게 공사비 증액에 합의한 경우도 있다.

현대건설은 2017년 3.3㎡당 548만원에 수주한 서울 서초구 반포주공1단지재건축(1·2·4주구) 공사비를 지난해 9월 793만원으로 올렸다. 이에 따른 공사비는 총 3조8959억원 규모다.

삼성물산 건설부문과 HDC현대산업개발이 공동 시공한 잠실진주재건축(잠실래미안아이파크)은 당초 666만원이던 공사비를 지난달 847만원으로 올렸다.

다만 공사비 인상이 원만히 이뤄졌더라도 인상된 공사비는 분양가 상승과 전월세 인상 등으로 인근 부동산 시장에 부정적 영향을 미칠 수 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “공사비 갈등으로 입주가 지연되는 경우에는 인근 전월세 시장 가격도 오를 수밖에 없다”고 했다.