서울의 한 시중은행 내 대출 창구. [헤럴드DB]

[헤럴드경제=신소연 기자] 최근 부동산 시장이 활기를 띠면서 ‘영끌족(영혼까지 끌어모아 대출)’들이 다시 투자를 재개하는 모양새다. 은행마다 새로 주택담보대출을 받거나, 혹은 받기 위해 상담 신청을 하는 사람들이 눈에 띄게 늘어난 것.

지난해 하반기부터 실수요자들 위주로 대출 규제가 점차 완화되는 데다 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 서울 집값이 다시 들썩이고 있기 때문이다. 여기에 기준금리 및 시장금리의 하락으로 대출 금리마저 떨어지고 있는 만큼 다시 본격적으로 주담대가 급증할 것이란 우려가 커지고 있다.

9일 금융권에 따르면, 지난달 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행에서 새로 취급된 주택구입자금 목적의 신규 주택담보대출은 모두 7조4878억원으로 집계됐다.

이는 전달인 1월에 기록한 5조5765억원보다 34.3% 늘어난 규모로, 전월 대비 증가율 기준으로는 34.8%를 기록한 지난해 4월 이후 가장 높다. 취급액(7조4878억원)만 놓고 봐도 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 열풍이 한창이던 지난해 9월(9조2088억원) 이래 최대 기록이다.

이처럼 주택구입을 위한 신규 대출은 올해 들어 뚜렷하게 증가하는 추세지만, 반대로 이 가운데 디딤돌·버팀목 등 정책 대출의 비중은 계속 줄어들고 있다.

5대 은행의 지난 2월 주택구입자금 목적 신규 주택담보대출 중 정책 대출은 36.6%를 차지했다.

정책 대출의 비중은 지난해 8월 19.7%까지 떨어졌다가 이후 계속 올라 같은 해 12월 54.6%를 찍고 올해 1월(44.0%)과 2월(36.6%) 두 달 연속 떨어졌다.

시중은행 관계자는 “정책 대출 비중이 줄어든다는 것은 지난해 말까지 투자·투기적 성격의 가계대출을 철저히 막고 정책 대출을 비롯한 실수요자에게만 대출을 내주다가 올해 들어 은행들이 여러 규제를 풀고 이외 수요자들에게도 대출을 늘리고 있다는 뜻”이라고 설명했다.

아파트 공사 현장 모습 [헤럴드 DB]

이와 함께 신규 주담대 대출뿐 아니라 은행 창구에 대출 상담 문의를 해오는 사람들도 증가하는 추세다.

A은행 서울 여의도 한 지점 관계자는 “올해 2월부터 실제 대출 받는 사람이 증가했고, 주택구입자금 대출을 문의하는 사람도 크게 늘었다”며 “주로 금리 인하 폭, 대출 규제 완화로 원리금이 얼마나 줄어들 수 있는지 등을 문의한다”고 전했다.

B은행의 한 지점 관계자도 “토지거래허가제 규제 완화 이후 강남 부동산 열기가 마·용·성(마포·용산·성동구)으로 퍼지고, 금리 인하 기대도 커져 주택구입자금 대출 상담 건수가 큰 폭으로 늘었다”고 말했다.

은행권에선 상반기 신규 주택담보대출이 계속 늘어날 것으로 예상한다. 부동산 시장에 관한 관심이 커진 데다 한국은행의 기준금리 추가 인하 예상 등으로 시장금리가 내리면서 대출금리가 빠지면 대출 수요는 더 늘어날 수밖에 없어서다.

실제로 시중은행들은 이번 주부터 본격적으로 대출금리 인하를 단행할 예정이다. 신한은행은 오는 14일부터 주택구입자금·생활안정자금용 주택담보대출(금융채 5년·10년물 지표금리 상품 한정) 금리를 0.10%포인트(p)씩 낮추고, 7가지 신용대출 상품의 금리도 우대금리 신설을 통해 0.10∼0.20%p 하향 조정키로 했다.

하나은행도 10일부터 대면 주택담보대출 상품(혼합형 금리)의 가산금리를 0.15%p 내릴 예정이다. NH농협은행의 경우 이미 6일부터 비대면 주택담보대출과 개인신용대출 금리를 최대 0.40%p 인하했다.

[게티이미지뱅크]

이와 함께 토지거래허가구역 해제와 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행도 상반기 가계대출 관리 위험 요소로 거론된다.

한국부동산원이 지난 6일 발표한 ‘3월 첫째 주(3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사’에 따르면 해당 주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 올랐다. 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 직전 주(0.11%)보다 상승 폭이 커졌다.

시중은행 관계자는 “토지거래허가구역 해제 이후 해당 지역의 주담대 상담은 많이 늘었지만, 현장 지점 얘기로는 아직 본격적으로 대출로 모두 이어지는 단계는 아니다”며 “하지만 아마 금리 인하가 더 진행되면 곧 거래 증가가 동반될 것”이라고 예상했다.

여기에 3단계 스트레스 DSR 규제 강화를 앞두고 상반기 ‘막차 수요’가 몰릴 가능성도 있다는 게 은행권의 관측이다.

다른 은행 관계자는 “당행의 경우 아직 주택 소유자의 수도권 추가 주택 구매를 위한 주담대를 막고 있다”며 “이런 규제를 과감히 아직 풀지 못하는 것은 지난해 2분기와 같은 가계대출 급증 현상이 반복되지나 않을지 걱정되기 때문”이라고 말했다.