- 전국 오피스텔 수익률 5.47%로 최고치 경신, 인천 6%까지 치솟아

- 5대 은행 예금금리 2%대로 하락, 오피스텔 수익률과 격차 심화

지난달 한국은행이 금리인하에 나서면서 부동산 시장에 훈풍이 기대된다. 특히 정기예금 금리가 하락함에 따라 오피스텔 시장의 반사이익이 예상되고 있다.

금융권에 따르면 NH농협은행은 지난 18일부터 거치식 예금 금리를 0.2~0.3%p 인하를 결정했다. 적립식 예금 금리는 0.05~0.3%p, 청약 예금과 재형 저축 금리는 0.2~0.25%p 각각 내리기로 했다. 예금 금리가 비교적 높은 저축은행 예금 금리도 2%대를 눈앞에 두고 있다. 지난 13일 기준 저축은행중앙회 79개 저축은행의 1년 만기 정기예금 평균 금리는 연 3.01%로 나타났으며, 이는 지난해 동기(연 3.72%) 대비 0.71%p 내린 수준이다.

반면에 오피스텔 수익률은 지속적인 상승세를 기록하고 있어 투자자들의 대거 이동이 이뤄질 전망이다. 한국부동산원 월간 오피스텔 수익률 통계에 따르면 25년 1월 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.47%로 한국부동산원이 자료를 공개하고 있는 19년 9월 이후 최고치다.

오피스텔 시장 분위기가 달아오르면서 수도권에서는 인천시 오피스텔 평균매매가격이 상승하고 있는 것을 주목할 만하다. 한국부동산원 자료에 의하면 인천 오피스텔 평균매매가격은 지난 23년 12월 1억4,899만원에서 올해 1월 1억6,738만원으로 올라 약 1년여 만에 12.3%의 매매가 상승률을 기록했다.

오피스텔 중에서는 중대형 오피스텔을 눈여겨볼 만하다. 최근 아파트 대체재로 떠오르고 있는 중대형 오피스텔은 아파트와 비교해 상품성 면에서도 손색이 없을 뿐만 아니라 대형 건설사의 브랜드까지 갖추고 있다면 높은 주거 만족도와 희소성까지 동시에 누릴 수 있기 때문이다.

최근 신고가 행진이 이어지고 있는 청라국제도시에서는 ‘푸르지오 스타셀라49’가 눈에 띈다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실로 단지 전체가 주거에 적합한 중대형 면적으로만 구성된다.

이곳은 다양한 교통 호재로 분위기가 뜨거운 상황이다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 및 서울·수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 특히 청라국제도시역은 7호선 연장선(2027년 개통 예정)이 공사 중이며, 공항철도서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 올해 말 개통 예정이다.

뿐만 아니다. 지난달 23일에는 인천 서구 청라동과 서울 양천구 신월동을 잇는 15.3㎞ 구간의 경인고속도로 지하화 사업이 예비타당성조사를 통과해 수도권 내 집 마련 수요자들의 주목을 받았다. 이 사업은 앞으로 기본 계획, 실시 설계, 토지 보상 이후 착공 등의 절차를 밟게 되며 총 사업비는 예비타당성 기준 약 1조3,780억원에 달한다.

국토교통부에 따르면 인천-서울 지하고속도로가 건설되면 인천 청라지구와 여의도 간 이동 시간은 약 17분(40→23분) 단축돼 인천시와 경기도민들의 출퇴근 길이 편리해질 것으로 기대되며, 약 2만 명의 고용 유발효과가 발생하는 등 다양한 기대효과가 예상된다.

단지 앞에 조성될 예정인 ‘스타필드 청라’는 2만석 이상 규모의 프로야구 경기장(SSG랜더스 홈 구장)과 복합 문화관람 시설을 함께 갖추게 되며, K-POP 및 해외 유명 아티스트 공연, e-스포츠 국제대회, 각종 전시 등을 통해 시민들이 다양한 문화 콘텐츠를 즐길 수 있는 멀티플렉스 공간으로 활용될 계획이다. 이곳에는 특화된 호텔 객실과 인피니티풀은 물론 스타필드 내의 다양한 F&B와 다이닝 바에서도 야구 경기와 각종 엔터테인먼트를 즐길 수 있게 개발될 예정이다.

또한 약 5,300명의 직접 고용효과가 기대되는 청라의료복합타운이 가깝다. 청라의료복합타운 내에는 서울아산병원이 약 800병상 규모의 서울아산병원청라를 연내 착공할 계획이며, 카이스트와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정이다. 아울러 창업교육시설인 라이프 사이언스 파크가 들어와 의료복합산업의 연구개발(R&D)의 허브 기능을 수행할 예정이다.

단지 가까이에 자리한 하나금융타운에는 통합데이터센터(2017년 준공), 하나글로벌캠퍼스(2019년 준공)가 이미 입주했고, 현재 3단계 헤드쿼터를 건립 중이라 배후수요는 더욱 확장된다.

여기에 지난해 8월 오픈한 아시아 최대 규모의 코스트코 청라가 가까워 멀티 몰세권으로 생활 편의성은 더욱 우수하다. 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가깝고, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교가 신설 예정이라 양호한 교육여건을 갖췄다.

분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.