- 지방 분양시장 중대형 경쟁률 중소형 보다 높게 나타나

- 1.53대 1의 넉넉한 주차공간, 아파트 출입구별 엘리베이터도 여유로워

지방 분양시장에서 중대형 중심 단지의 인기가 높아지고 있다. 특히 85㎡ 초과 주택형은 당첨 가점이 낮아도 추첨제를 통해 당첨이 가능하기 때문에 중대형 단지 청약은 30~40대 실수요자들에게 ‘틈새 전략’으로 주목받고 있는 모습이다.

현재 비규제 지역의 민간 분양 기준 전용 85㎡ 초과 주택형은 1순위 청약에서 100% 추첨제가 적용된다. 그렇기 때문에 추첨제는 청약 가점이 낮아 분양시장에서 다소 불리한 위치에 있던 수요자들에게 내 집 마련을 위한 좋은 기회로 이용되고 있다.

지방의 경우에는 수도권에 비해 이러한 현상이 더 강하게 나타나고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난해 지방에서 분양한 전용면적 85㎡ 초과의 1순위 청약 경쟁률은 9.07대 1로 전용면적 85㎡ 이하의 5.61대 1에 비해 더 높게 나타났다.

이러한 결과가 나타나는 이유는 최근 중소형에 비해 중대형 공급이 적은 것이 우선적으로 꼽힌다. 공급량 감소로 인해 저절로 희소성이 높아졌다는 뜻이다. 아울러 중대형은 당첨 가점과 상관없이 당첨이 가능하기 때문에 30~40대의 젊은 수요자들이 당첨 확률이 높은 중대형 청약에 적극적으로 나선 것으로 보인다.

또한 중대형 위주로 구성된 단지는 커뮤니티 시설이나 조경, 보안, 편의시설을 중소형 위주 단지보다 잘 갖추고 있어서 수요자들의 관심이 높다. 전용면적이 클수록 최소 주차대수 기준이 높아지므로 더 여유로운 주차 공간 확보가 가능해지는 것도 장점이다.

경북 포항시 대잠동 일원에서 분양에 나선 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’는 이러한 중대형 트렌드에 딱 맞는 단지에 해당해 눈길을 끈다.

‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2개 단지, 총 2,667세대의 대단지로 지어진다. 지난해 분양한 2단지에 이어 선보이는 1단지는 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 전용면적 84~178㎡, 총 999세대로 구성된다.

1단지의 전용면적별 세대수는 △84㎡A 432세대 △84㎡B 55세대 △84㎡C 126세대 △127㎡ 378세대 △139㎡P 4세대 △178㎡P 4세대다. 전체 세대수의 약 39%가 전용면적 85㎡로 구성돼 있어 중대형 청약 시 당첨 확률을 높일 수 있다.

중대형 위주의 단지답게 세대당 1.53대의 넉넉한 주차공간을 자랑하며, 아파트 출입구별 엘리베이터는 2세대 라인은 2개, 3세대 라인은 3개가 설계돼 이사택배 걱정 없이 원활한 운행이 가능하다.

단지 프리미엄을 극대화할 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 필라테스룸, 당구장, 탁구장 등의 운동시설과 작은도서관, 키즈라운지, 컨시어지, 다함께돌봄센터, 경로당 등이 예정돼 있다.

게다가 주요 고급 아파트에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 선보일 예정이어서 타 단지와의 확실한 차별화 포인트를 갖췄다.

한편, ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’의 청약 일정은 3월 31일(월) 특별공급을 시작으로 4월 1일(화) 1순위, 2일(수) 2순위 청약을 실시할 예정이다. 당첨자 발표는 4월 8일(화), 계약은 21일(월)부터 23일(수)까지 3일간 진행된다.

1순위 청약자격은 포항시 또는 대구광역시경상북도에 거주하는 만 19세 이상 세대주 및 세대원이며 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별면적별 예치금액을 충족해야 한다.

청약통장 예치금액은 포항시 거주자의 경우 전용면적 85㎡ 이하 200만원, 전용면적 135㎡ 이하 400만원이며, 500만원 이상 납입돼 있으면 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’ 모든 면적에 청약이 가능하다. 포항시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한 적용을 받지 않고 전매제한과도 무관하다.

1순위 청약 시 전용면적 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하며, 전용면적 127㎡139㎡P178㎡P는 100% 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 청약 가점이 낮은 수요자도 당첨이 가능하다. 또한 계약금 5%(1차 1천만원 정액제)와 중도금 60% 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공돼 수요자들의 초기 자금 부담이 적다.

특히 지난해 3월 대대적으로 개편된 청약제도가 포항에서는 처음으로 적용돼 청약열기는 더욱 뜨거울 것으로 예상된다. 개편된 주요 내용으로는 부부간 중복청약이 가능해졌으며, 다자녀 특공 기준이 3명 이상에서 2명 이상으로 완화됐다. 또, 출산가구는 특별공급 기회와 함께 완화된 소득자산요건을 적용받는다. 그밖에 신생아특별공급이 신설됐으며, 생애최초신혼부부신생아 특별공급 시 혼인 전 배우자의 당첨이력 및 주택소유가 배제된다.

‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치한다.