관망세에도 굳건한 몸값 방어… 대규모 브랜드 타운, 지역 부촌으로 ‘우뚝’

침체된 청약시장에서도 브랜드 타운 內 분양단지 선점경쟁 치열

시티오씨엘 7단지 투시도

주택시장에서 브랜드 타운의 위상이 한층 공고해지고 있다. 인지도 높은 대형건설사 아파트가 집적돼 있어 부촌이라는 대외 이미지를 바탕으로 수요자들의 시선을 사로잡고 있는 것. 최근 관망세를 보이는 매매시장에서도 남다른 몸값 상승세를 기록하는 등 굳건한 존재감을 뽐내고 있다.

부동산 R114 자료를 보면 올 1분기 기준 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.5%로 직전 분기(1.11%) 대비 상승폭이 둔화됐다. 특히, 권역별로는 수도권 지역이 1.27%에서 0.95%로 0.32%p 축소됐고, 지방의 경우 같은 기간 0.62%에서 -0.86%로 상승세를 멈추고 하락 전환했다.

주목할 점은 이 같은 상황에서도 브랜드 타운은 높은 몸값 상승률을 기록하며 시장 흐름과 역행하고 있다는 점이다. 일례로, 서울 마포구 아현동의 매매가격 상승률은 지난해 4분기 1.85%에서 올 1분기 2.77%로 상승폭을 키웠다. 일대는 ‘래미안’을 비롯해 ‘자이’, ‘아이파크’, ‘푸르지오’ 등 대형건설사 브랜드 아파트가 밀집해 있다. 아울러 ‘e편한세상’, ‘자이’, ‘아이파크’ 등 2만 5,000세대 규모의 브랜드 타운으로 탈바꿈을 앞둔 충남 천안시 서북구 성성동의 경우 올 1분기 0.69% 오르며 지난해 4분기(-0.41%) 대비 상승폭을 확대했다.

신고가 거래도 잇따르고 있다. ‘아이파크’ 단일 브랜드 타운이 조성돼 있는 충북 청주시 흥덕구 가경동 소재 ‘가경아이파크5단지’ 전용 84㎡가 지난 2월 6억원에 신고가 거래됐고, 삼성물산 컨소시엄이 수원 권선구에 조성한 ‘매교역팰루시드’ 전용 71㎡ 역시 같은 달 신고가인 8억 3,030만원에 새 주인을 찾았다. 이 단지는 주변으로 ‘힐스테이트푸르지오수원(2,586세대)’를 비롯해 ‘매교역푸르지오SK뷰(3,603세대)’, ‘수원센트럴아이파크자이(3,432세대)’ 등이 위치해 있다.

업계에서는 브랜드 타운이 굳건한 몸값 상승률을 기록한 이유로 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상을 꼽고 있다. 지난해 9월 시행된 스트레스 DSR 2단계 등 대출규제에 더해 정치적 불확실성 확대 등이 맞물려 시장이 혼조세를 보이자 수요자들의 선택이 높은 안정성을 갖춘 빅 브랜드 타운으로 수요가 집중됐다는 분석이다.

실제, 올해 분양열기가 한풀 꺾인 가운데서도 브랜드 타운 내 조성되는 단지는 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올 3월 충남 천안시 서북구에서 분양한 ‘e편한세상 성성호수공원’은 1순위 평균 17.49대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 서울을 제외한 전국 아파트 평균 청약 경쟁률이 9.3대 1을 기록한 것과 비교해 2배 가까이 높은 수치로, 브랜드 타운 형성에 대한 기대감이 청약 흥행에도 영향을 미쳤다는 분석이다.

이에, 봄 이사철을 맞아 공급되는 브랜드 타운 내 분양단지에 수요자들의 시선이 쏠리고 있다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 4블록에 조성하는 ‘시티오씨엘 7단지’의 견본주택을 이달 25일(금) 개관하고 본격 분양에 나선다. 지하 3층~지상 최고 47층 9개 동, 전용 59~137㎡ 총 1,453세대 규모의 대단지로 이뤄진다.

전용면적별 세대수는 △59㎡ 152세대 △75㎡ 73세대 △84㎡A 599세대 △84㎡B 280세대 △84㎡C 142세대 △102㎡A 64세대 △102㎡B 94세대 △110㎡ 47세대 △137㎡P 2세대(펜트하우스) 등 소형부터 대형까지 다양한 타입으로 구성된다.

시티오씨엘 7단지 청약일정은 이달 28일(월) 특별공급을 시작으로 29일(화) 1순위, 30일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 5월 12일(월)이며, 정당계약은 같은 달 23일(금)~27일(화)까지 5일 간 진행한다. 인천 및 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과하고, 면적·지역별 예치 기준금액 충족 시 1순위 청약자격이 주어진다. 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있다.

단지가 들어서는 시티오씨엘은 총 대지면적 154만여㎡ 부지에 1만 3,000세대 규모의 주거단지를 조성하는 미니 신도시급 도시개발사업이다. 보기 드문 매머드급 브랜드 타운인 데다, 송도와 청라를 연결하는 주거벨트 중심에 위치하는 만큼, 향후 개발이 완료되면 인천을 대표할 주거 중심지로 탈바꿈할 전망이다.

시티오씨엘 7단지는 시티오씨엘 내에서도 우수한 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 우선, 개통 예정인 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지로, 개통시 강남권은 물론 수원, 분당 등의 지역으로 환승없이 한 번에 도달 가능하다. 특히, 수도권에서 운행 중인 대다수 노선과도 환승이 가능한 만큼 서울 및 수도권 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.

여기에 학익역(예정)에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발KTX가 개통 예정으로, 이를 통해 부산까지 2시간 30분대, 목포까지 2시간 10분대면 주파가 가능해진다. 특히 송도역의 경우 시흥 월곶~성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 가로지르는 월곶판교선(월판선) 개통을 앞두고 있어 판교까지의 이동시간이 30분대로 대폭 단축될 전망이다.

생활환경도 잘 갖춰져 있다. 메가박스가 입점해 있는 것을 비롯해 대규모 상업시설인 스타오씨엘이 조성돼 있으며, 인천 뮤지엄파크(예정)와 상업시설 등 다양한 생활편의 및 문화시설이 들어설 예정이다. 특히, 6단지와 7단지 사이로 조성되는 보행가로를 따라 단지내 상가가 스트리트형태로 조성될 예정에 있어 상권 활성화에 따른 주거 편의성 향상이 기대된다.

우수한 교육환경도 가치를 더한다. 단지 바로 앞으로 초교 계획부지가 위치해 있는 것을 필두로 반경 1km 이내에 각급 학교 예정부지가 있다. 특히 7단지에서 학익역(예정)과 뮤지엄파크(예정) 등을 연결하는 문화특화가로(링크오씨엘)의 경우 특화산책로로 꾸며져 색다른 즐거움을 선사할 전망이다.

분양가 경쟁력도 갖췄다. 전용 59㎡는 4억 1,650만원부터, 전용 75㎡는 5억 4,670만원부터, 전용 84㎡는 5억 7,990만원부터, 전용 102㎡는 7억 3,410만원부터, 전용 110㎡는 8억 190만원부터 책정됐다. 이는 전용 84㎡ 기준, 지난해 12월 인근 연수구에서 분양한 인근 ‘래미안 송도역 센트리폴 1,2블록’(전용 84㎡, 6억 6,300만원부터) 보다 약 8,000만원, 최근 부평구에서 공급하는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’(전용 84㎡, 8억 900만원부터) 보다 2억원 이상 낮게 책정된 것이다.

견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원에 위치하며, 입주는 2028년 11월 예정이다.