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모기지 대출 수익률 1년전 보다 2~3배 껑충
지난 2년간 주택시장 침체로 은행권을 곤경에 처하게 한 모기지가 이제는 ‘효자’가 되고 있다.
15일 뉴욕타임스는 은행들이 여전히 대출에 있어 신중한 자세를 유지하고 있고 아직도 수백만명이 집을 잃을 위기에 처해 있지만 은행들에는 모기지가 최근들어 가장 수익성이 좋은 사업분야 중 하나가 되고 있다고 보도했다.
또 모기지가 효자노릇을 하고 있다는 것은 2분기 은행들의 실적발표가 나오면서 입증이 될 것이라고 전했다. 신문에 따르면 금융위기 이후 은행이 아닌 일반 모기지업체와 브로커들이 대거 사라지면서 뱅크오브아메리카(BOA)나 JP모건체이스, 웰스파고 같은 대형 은행들은 이들 경쟁업체들이 가지고 있던 대출을 흡수했는데 이 대출들이 은행들에게 큰 수익을 가져다주고 있다.
게다가 연방준비제도이사회(FRB)가 기준금리를 역대 최저 수준으로 유지하면서 많은 사람들이 리파이낸싱에 나서면서 은행들은 이미 1분기부터 수수료 등으로 인한 수익을 올린 바 있는데 2분기에도 이런 상황이 지속되고 있어 올 상반기에만 미국의 은행들의 총 모기지는 1조달러에 이르는 것으로 추정되고 있다. 또한 모기지 대출 수익률도 1년전에 비해 2~3배로 커져 은행들이 큰 이윤을 남기고 있는 것.
은행관련 애널리스트인 메레디스 휘트니는 “여러가지 모기지 관련 여건이 좋아지면서 BOA, JP모건, 웰스파고와 같은 은행들의 수익에서 모기지 사업이 차지하는 비중도 이전의 3% 정도에서 올해 1분기에는 6.4% 정도로 치솟았다”고 말했다. 또한 모기지 관련 증권의 가격이 상승해 은행들의 투자 포트폴리오에서 대규모 이익을 낼수 있게하고, 부실자산의 손실을 줄일 수 있게 하면서 미래 손실에 대비한 충당금을 낮출수 있게 한 새로운 회계규정도 은행들의 실적을 더 좋게 할것으로 예상되고 있다.
그러나 휘트니는 은행들의 모기지 사업 호조가 지속될 수 있을지는 미지수라면서 “주변 환경이 안정화됐다고 믿을 수도 있지만 이런 판단이 가끔은 틀릴수 있다”고 말했다. | 
