월렌트비 2670달러 → 1500달러 인하 성공 등 건물주와 분쟁없이 협상

C2S솔루션 크리스 임 대표　

사업자들에게는 장기적인 경기침체로 인해 수입이 줄어 고통을 받는데 장기리스계약에 묶인 렌트비 또한 고민이 되고 있다. 이러한 업주들의 고민을 해결하기 위해 C2S솔루션(C2S Solution, LLC)은 건물주와의 협상을 통해 입주자들이 렌트비를 낮출 수 있는 길을 열어주고 있다.
　
오랫동안 부동산 관련 비즈니스를 해 온 클릭2스카이의 자회사인 C2S솔루션은 이미 북가주에서는 렌트비 조정에 대한 많은 케이스를 처리한 경험이 있으며 이제 새롭게 남가주에서도 건물주와 입주자의 중간에서 양쪽 모두에게 힘이 될 수 있는 솔루션을 찾아 주고 있다.
　
이 회사의 크리스 임 대표는 “어느 리스계약서에도 수입이 줄었다고 렌트비를 깎아준다는 조항은 없다. 힘들다는 이유만으로 렌트비를 깎아달라는 것은 오히려 더 큰 불이익을 당할 수 있으며 또 사업을 포기하고 문을 닫더라도 리스계약은 유효하기 때문에 모든 것이 끝나는 것이 아니다”면서 “건물주와 입주자 모두가 합당한 선에서 렌트비를 조정을 이뤄내는 것이 중요하다”고 말했다.
　
렌트비 조정 협상에 대해 이미 많은 노하우와 경험을 가지고 있는 C2S솔루션은 실제로 월렌트비가 2670달러인 한 세탁소의 렌트비를 1500달러까지 줄이는 등 여러 케이스를 성공적으로 마무리했다.
　
또 모든 진행상황이 온라인시스템으로 기록되므로 담당 에이전트가 진행과정을 파악하고 즉시 고객에게 알려줄 수 있는 완벽한 시스템을 구축하고 있다.
　
임 대표는 “한인들의 경우 불이익을 당할까봐 건물주나 관리회사와 렌트비 조정에 대해 논의하는 것을 무척 꺼리는 경향이 있다”면서 “우선 이러한 불편함부터 제거해야 한다”고 강조했다. 이어 “어떤 건물주나 관리회사도 입주업체가 문을 닫거나 나가는 것을 원하지 않기 때문에 터무니없이 큰 조정이 아닌 합당한 선에서의 조정은 긍정적인 검토를 한다”고 밝혔다.
　
리스를 완전히 새롭게 할 경우 건물주 입장에서 추가적인 비용이 들어가지만 새로운 리스 계약이 아닌 일부 조항만 수정해 서류를 추가할 경우 건물주에게도 추가 비용에 대한 부담은 크지 않다고 C2S솔루션측은 밝혔다.
　
C2S솔루션은 법률적인 부분을 처리하기 위해 상업용 리스를 전문으로 이 분야에서는 폭넓은 네트워크와 친분을 가진 데니스 루에사먼 변호사와 함께 일을 하고 있다.
　
특히 리스 계약서를 보면 여러 독소조항이 포함된 경우가 대부분인데 이 부분도 풍부한 경험을 바탕으로 변호사와 에이전트가 적절히 수정해줄 것이라고 임 대표는 밝혔다. 또한 초기 프로세싱비용인 100달러 외에 다른 비용은 모두 케이스가 완료된 뒤에 받는다. 즉 일을 완전히 마무리돼 성과가 있을 경우에만 수수료를 받는 것으로 성과가 없으면 돈을 받지 않는다.
　
임 대표는 “현재의 경기상황에서의 렌트비 조정은 꼭 입주자에게만 좋은 것이 아니라 건물주 입장에서도 큰 도움이 될 수 있다”면서 “올바른 협상으로 건물주와 사업체 모두가 어려운 시기를 이겨내야 한다”고 다시한번 강조했다.
　
한편 C2S솔루션의 자회사인 Click2BlueOcean사는 오는 18일과 25일 한국의 우리은행과 하나은행 협찬으로 미국 부동산투자 및 투자이민관련 세미나를 한국에서 개최할 예정이다.
　
2시간 동안 진행될 세미나에서는 미국 부동산 시장의 붕괴 원인을 분석하여 수익을 극대화시킬 수 있는 투자방법과 투자대상에 대한 정보가 중점적으로 다뤄질 예정이며 미국 투자를 통한 증여세 및 양도세 절감, 해외투자를 통한 노후대책 등도 상세히 다루게 되며 한국에서 미국으로의 이주를 고민하는 이들에게 구체적인 정보가 되는 E2 비즈니스 고르는 방법 및 장·단점, 50만달러 투자이민의 장단점, 성공적인 투자이민상품 선택하기 등  투자이민에 대한 전반적인 정보를 제공하게 된다.

▶문의  (213)291-0980　
 
성제환 기자