국책모기지 업체 페니매가 주관하는 이번 프로그램의 신청자격은 ▶페니매가 보증하는 모기지를 융자한 주택을 주거주지 (Primary residence)로 하는 소유주 ▶연소득이 거주 지역의 중간소득(AMI)의 80% 이하 ▶크레딧 점수 620점 이상 ▶주택가치 대비 융자금(Loan to value, 이하 LTV)과 부채 대비 소득(Debt to income)비율이 각각 97%와 65% 미만 ▶지난 6개월간 모기지 페이먼트 연체가 없고 지난 12개월간 모기지 페이먼트 연체 1회 이상이 없는 소유주로 한정된다.
자신이 거주하는 지역의 중간 소득은 패니매의 웹사이트(https://ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool/)에 접속해 집 주소를 입력하면 확인할 수 있다. 해당 주택에 대한 페니매의 보증 여부는 웹사이트(https://www.knowyouroptions.com/loanlookup)를 활용하면 된다.
리파이 나우의 신청은 페니매 프로그램을 활용하는 금융기관을 통해 가능하지만 기관 별로 참여 여부를 결정할 수 있어 개별 문의해야 한다.
연방 주택금융청은 “해당 금융기관은 이번 리파이 나우 프로그램을 통해 모기지 이자율을 최소 0.5%이상 낮춰 소유주에게 최소 50달러 이상을 절약할 수 있게 해야 하며 30만달러 이하 융자금은 부과 비용(“adverse market” fee, 보통 융자액의 0.5%)을 면제하고 그 이상 융자금에 대해서는 500달러의 크레딧을 제공해야 한다”며 “이번 프로그램이 약 200만 이상의 가구에게 매월 페이먼트를 100~250달러 가량 줄이는 혜택을 제공할 것으로 기대하고 있으며 또 다른 국책모기지 업체인 프레디 맥도 빠른 기간 내에 자체적인 재융자 프로그램을 발표할 계획”이라고 밝혔다.
한편 업계 관계자들은 30년 고정 모기지의 경우 2.72%, 15년 고정은 2.08% 정도가 재융자의 기준점이 될 것이라고 예상했다.(뉴스1)
|
