미국 대도시 지역의 렌트비가 3년 만에 처음 하락한 것으로 나타났다.

리얼터닷컴이 26일 발표한 스튜디오. 1·2베드룸짜리 중간값 기준 렌트비 동향 보고서에 따르면 지난 5월 현재 미국 50대 메트로 지역의 렌트비 중간값은 1739달러로 전월 대비 3달러가 올랐지만 전년동기 대비로는 0.5% 하락했다. 미국 50대 메트로지역의 렌트비가 전년동기 대비 내린 것은 지난 2020년 3월 이후 3년 2개월 만에 처음이다.

지역별로는 미 대도시 집값 동향과 유사하게 북동부와 중서부는 오른 반면 남부와 서부는 하락세를 보였다.

가주 주요 지역의 렌트비 동향을 세분하면 LA와 롱비,치 애너하임 지역이 2833달러로 2.6%내린 것을 비롯, 리버사이드,샌버나디노, 온타리오도 1년 사이 렌트비가 5.9% 하락한 2302달러로 나타났다. 샌디에고와 칼스배드 지역은 지난해 같은 기간 보다 0.6%하락한 2966달러로 집계됐다.

전국에서 집값 및 렌트비가 가장 비싸기로 악명 높은 샌프란시스코는 렌트비가 4.0% 하락한 2844달러로 샌디에고 보다 오히려 낮았다. 샌호세 지역은 렌트비가 3347달러로 2022년 5월보다 오히려 1.0% 올랐다. .

전국적으로는 오하이오 주립대학이 위치한 콜럼버스가 9.3%로 전국에서 가장 높은 상승폭을 보였다. 미주리주 세인트루이스(1327달러, 7.7%↑)와 인디애나 폴리스(1331달러, 7.3%↑) 루이빌(1210달러, 7.2%↑), 뉴욕(2911달러, 6.8%↑) 등이 그 뒤를 이었다.

라스베가스는 렌트비가 1531달러로 전년동기 대비 6% 내리면서 전국에서 하락폭이 가장 컸다.

부동산 경제학자들은 앤데믹에도 불구하고 100% 재택 근무를 포함한 하이브리드 시스템이 정착하면서 인구가 고르게 분산됐고 이 결과 렌트비에 대한 압박이 어느 정도 사라졌다고 해석했다.다만 렌트비 하락폭은 올해 연말까지 전년동기 대비 기준 약 0.9% 정도에 그칠 가능성이 높은 것으로 내다봤다.이는 렌트 수요에 비해 공급이 적게 유지되고 있기 때문이다.

렌트 수요가 공급에 비해 더 많이 유지될 것으로 보는 이유는 연준의 금리 인상 기조에 따라 모기지 금리 또한 상승세를 유지할 가능성이 높기 때문이다. 모기지 이자율이 오르면 집을 사기 힘들게 되고 결국 잠재적 구매 수요가 렌트로 유입될 수 밖에 없다.최한승 기자