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미 주택 가격이 3분기사상 최고치를 기록하면서 판매자(셀러)의 수익도 꾸준히 증가하고 있다.
부동산 정보업체 아톰 데이타의 최근 분석 결과 올해 3분기 현재 미 중간가 주택 기준 셀러 수익률(Profit magin)이 2분기 56.6% 대비 2.34%포인트 오른 59% 를 기록했다.
역대 최고치를 나타냈던 지난해 2분기의 62.3%대비로는 줄었지만 코로나 19확산이 본격화됐던 2020년 2분기의 수익률 32%와 비교하면 무려 27%포인트나 증가했다.
3분기 셀러들이 주택 판매로 올린 총수익(Gross profit)은 12만9900달러로 직전분기 대비 5%, 전년동기 대비 3.2% 증가했다. 이는 3분기 주택 중간가격이 35만달러로 전분기 및 전년동기 대비 각각 2%와 6.1% 증가하며 사상 최고치를 경신한 결과다.
미 전체 155개 메트로 중 71%에 해당하는 110개 지역의 중간 가격이 올랐고 전체 55%에 해당하는 86곳은 주택 가격이 역대 최고치에 도달했다.
주택 가격 및 금리 인상은 주택 소유주의 평균 거주 기간 증가로 이어졌다.
주택 소유주들의 평균 거주 기간은 7.86년으로 지난 2000년 이래 두 번째로 높았는데 특히 캘리포니아 샌타바바라(32% 증가)와 마데라(27%증가), 샌타로사(27%), 트러키(24%) 그리고 샌타크루즈(21%) 등은 주택 가격과 모기지 금리 급등에 따른 구매력 악화의 영향인지 평균 거주 기간이 1년 사이 두 자릿수 이상 증가했다.
3분기 거래에서 차압 매물이 차지하는 비중은 1.4%로 2분기 1.5%와 2022년 3분기 1.1%대비 줄면서 지난 2000년 이후 최저치로 조사됐다.
금리에 대한 부담 때문인지 3분기 전액 현금 구매자의 비율은 36.6%로 직전분기 36.4%는 물론 전년동기 35.2%대비 증가했다. 업계에서는 금리가 오를 수록 전액 현금 구매자가 가지는 장점이 더 부각될 것으로 예상했다.
전액 현금 구매자가 늘어난 반면 전문 투자자의 비율은 전분기 6.2%, 전년동기 7.6%대비 감소한 5.9%에 그치면서 지난 2020년 4분기 이후 최저치로 집계됐다.최한승 기자
FHA 융자는 전체 8.8%(11채 중 1채)로 직전분기 9.3% 대비 감소했는데 머세드(25.3%)와 레이크랜드(24.3%), 베어커스필드(22.9%), 유마(20.5%) 그리고 바살리아(20.1%)등 일부 지역은 이 비율이 유독 높았다.
