현대차그룹이 21일 제출한 서울 강남구 삼성동에 조성하는 GBC(글로벌 비즈니스 콤플렉스)의 새 조감도. 기존 105층 1개 동에서 54층 3개 동으로 변경됐다. [서울시 제공]

현대차그룹이 서울 강남구 삼성동에 조성하는 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)가 기존 105층 1개 동에서 54층 3개 동으로 변경돼 지어질 전망이다. 앞서 지난해 2월 제출했던 54층 2개동 계획에서 이번에 1개동이 추가됐다. 서울시는 사업시행자인 현대차그룹으로부터 이런 내용의 개발계획 변경제안서가 접수되었다고 21일 밝혔다.

GBC 개발은 지난 2016년 사전협상을 통해 강남구 삼성동 옛 한전부지(사업면적 7만9341.8㎡)에 지상 105층(561m 높이)의 업무 빌딩과 호텔, 전시·컨벤션 시설과 공연장 등을 조성하는 것으로 계획된 바 있다. 현대차그룹은 앞서 지난 2014년 서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지를 매입하고, 이 자리에 105층 타워 1개 동, 35층 숙박·업무시설 1개 동을 짓기로 계획을 밝힌 바 있다. 하지만 이후 공사비 상승과 초고층 건물에 대한 경제성 우려로 계획이 변경되기에 이르렀다.

현대차그룹은 개발계획 변경을 위해 2024년 2월 변경제안서를 접수하였으나 계획 내용 보완을 위해 7월 철회했다. 이때는 55층 2개동 설계안으로 제출했었다. 그리고 이번에 다시 제출한 계획안에서는 지상 54층(242m 높이) 3개 동의 건축계획이 반영됐다. 현대차그룹은 당초 지난해 12월말까지 변경된 GBC 사업 계획안을 서울시에 제출할 예정이었지만 내부 검토가 길어지면서 제출이 늦어진 것으로 알려졌다.

시는 기존 사전협상을 통해 계획된 초고층 랜드마크 및 배치계획 등의 전면적인 변경 상황이 발생한 만큼, 현대차 측에서 새로 제안한 GBC 개발계획에 관해 관련 조례와 지침에 따라 협상조정협의회를 거쳐 추가 협상을 진행할 계획이다.

시는 현대차그룹이 제출한 개발계획 변경안을 놓고 전문가·민간·공공으로 구성된 협상조정협의회를 구성해 GBC 부지에 대한 추가 협상을 조속히 추진하고, 향후 협상 결과를 반영하여 지구단위계획 변경 결정 절차를 추진할 예정이다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 “현대차 GBC는 서울 동남권 개발의 역점사업인 국제교류복합지구의 주축임에도 기존 계획 결정 이후 오랜 시간 공사가 더디게 진행돼 왔다”며 “사전협상을 비롯한 행정절차를 최대한 효율적으로 진행하여 현대차 GBC의 개발을 통해 서울의 도시경쟁력 강화 및 양질의 미래 일자리 창출이 이뤄질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 손인규 기자