경기도 고양시 풍동2지구에 위치한 ‘일산 에비뉴 드 엘로이’가 수도권 서북부의 신흥 중심 상업시설로 급부상하고 있다. 최근 GTX-A 노선(운정~서울역 구간)이 2024년 12월 개통되면서, 이 지역의 교통 여건이 획기적으로 개선되었다. 풍동2지구는 이제 서울역까지 20분 내에 이동할 수 있으며, 2028년에는 삼성역까지도 20분대에 도달할 수 있다.

여기에 대곡역 복합환승센터(2027년 예정) 개발과 고양선 경전철 연장 추진, 서울-문산 고속도로, 자유로 접근성 강화 등 추가적인 인프라 확충이 더해지면서, 풍동2지구는 서울 생활권과 직결된 수도권 서북부의 교통 요지로 변모하고 있다. 이러한 교통망 대혁신은 자연스럽게 유동인구를 폭발적으로 증가시키고 있으며, 상업시설의 가치 역시 급상승하고 있다.

풍동2지구는 34만㎡ 부지에 4,600여 세대의 대규모 주거단지가 조성되는 미니 신도시급 개발 사업지이다. 이곳에 자리잡은 대단지 오피스텔 ‘더샵 일산 엘로이’의 단지 내 상가인 ‘일산 에비뉴 드 엘로이’는 풍동2지구 중심부에 위치해 1만7천여 평 규모의 스트리트몰로 개발되고 있다. ‘더샵 일산 엘로이’는 분양 당시 최고 경쟁률 27.48대1, 평균 경쟁률 16.25대1을 기록하며 흥행에 성공했고, 이 열기는 상업시설로까지 이어질 것으로 기대된다.

‘일산 에비뉴 드 엘로이’가 가진 가장 큰 강점은 안정적인 배후수요다. 4,600여 세대 고정 거주민은 물론, 반경 3km 이내 약 35만명의 상주 인구, 그리고 킨텍스(연간 580만명 방문), 일산호수공원(연간 630만명 방문) 등 지역 주요 시설을 찾는 외부 유동인구를 모두 품을 수 있다. 여기에 고양특례시 인구 107만 명, 인접 파주시·김포시·서울 은평구·마포구 등지까지 포함하면 1,000만명 이상을 아우르는 대규모 생활권 수요가 형성된다. 이는 단순히 ‘지역상권’이 아닌 ‘광역상권’의 기반을 의미하며, 장기적인 상권 안정성을 뒷받침해주는 요소다.

특히 ‘일산 에비뉴 드 엘로이’는 풍동천 수변공원과 자연스럽게 어우러지는 친환경 스트리트몰로 설계되었다. 단순한 쇼핑 공간을 넘어, 산책과 여가, 커뮤니티 활동이 가능한 복합 문화 공간으로 자리잡게 된다. 야외 테라스존, 플리마켓, 공연장 등 다양한 활용이 가능한 오픈 스페이스가 조성되어 도심 속 자연형 라이프스타일을 지향하는 최신 트렌드에 부합한다.

상품성 면에서도 ‘일산 에비뉴 드 엘로이’는 차별화된 경쟁력을 자랑한다. 대규모 앵커테넌트 입점이 예정되어 있으며, 다양한 세대와 라이프스타일을 만족시킬 수 있도록 쇼핑, 푸드, 엔터테인먼트, 키즈 콘텐츠 등 업종이 다각화된다. 또한 총 655대 규모의 대형 주차장이 마련되어 있어 차량 이용자들의 접근성까지 고려했다. 이처럼 쇼핑, 레저, 문화가 결합된 새로운 복합 스트리트몰은 상권의 흡인력을 더욱 높일 것으로 전망된다.

투자 안정성 또한 주목할 만하다. 분양자에게는 중도금 100% 전액 무이자 혜택이 제공되며, 지정 업종을 제외한 전 호실에 대해 5년간 연 5%의 고정수익을 보장하는 마스터리스 프로그램이 적용된다. 이는 초기 투자자의 금융부담을 줄이는 동시에 안정적인 임대수익을 확보할 수 있도록 설계된 프로그램이다. 특히 경기 변동성과 관계없이 고정 수익을 약속하는 구조는 소액 투자자뿐 아니라 중대형 임대사업자들에게도 매력적인 조건이 된다.

풍동2지구와 일산 에비뉴 드 엘로이가 주목받는 또 다른 이유는 이 지역에 남아 있는 ‘미래성장 모멘텀’이다. 일산 테크노밸리가 2026년 준공을 목표로 IT·바이오·콘텐츠 등 첨단 산업 기업 유치를 추진하고 있으며, 대곡역 복합환승센터가 2027년 완공되면 수도권 서북부의 최대 교통·상업 허브로 거듭날 예정이다. 창릉신도시 개발, 고양선 연장 추진, 자유로 대체도로 건설 등 대형 개발 사업들이 줄줄이 예정되어 있어, 풍동2지구는 향후 5년간 수도권 북서부에서 가장 급격히 가치가 상승할 지역으로 평가받고 있다.

요약하면, ‘일산 에비뉴 드 엘로이’는 GTX-A 개통이라는 교통 혁신을 기반으로 풍동2지구라는 미니신도시급 거대 주거지를 배경으로 한, 독보적인 상업시설이다. 안정적인 배후 수요, 친환경 수변공원과 결합된 문화 복합 스트리트몰 설계, 다양한 개발 호재와 미래 성장성, 그리고 투자자를 배려한 고정수익 보장 프로그램까지, 모든 조건을 갖춘 상업시설 투자처라 할 수 있다.

현재 ‘일산 에비뉴 드 엘로이’의 분양 홍보관은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치해 있으며, 사전 예약을 통해 방문 상담이 가능하다.