한인 차압이 마침내 금융 위기 이전 수준을 회복했다.

김희영 부동산(대표 김희영)의 최근 집계에 따르면 지난해 12월 한인 체납등록(NOD)은 52 건을 기록해 2012년 12월에 비해 49%나 하락했다. 경매(NTS)또한 55건으로 집계돼 전년동기 대비 73%나 빠졌다.

김 대표는 “차압 주택 수가 세계적 경제 침체 이전인 2007 년 수준으로 내렸다”며 “이는 매월 큰 폭으로 오르는 주택 가격에 따른 깡통주택 감소와 정부의 차압 주택 감소 정책 (융자조정 및 숏세일 유도)이 주요 원인이다”고 설명했다.

하지만 이런 차압 감소세가 언제까지 계속될 지는 의문이다.

우선 최근 NOD가 다시 증가(전월 대비 기준)하고 있다. 실제 지난 12월 남가주 NOD 은 11월 보다 11%↑, 한인 NOD도 16% 늘었다. 일부에서는 최근 NOD에 처해지는 주택은 모든 차압 방지책으로도 구제못한 다시말해 악성 연체 주택이라며 이런 증가세가 일시적인 것이라고 설명하고 있지만 또 한편에서는 불안요소가 여전히 남아 있다고 보고 있다. 이들은 가주 주택의 20.8 %인 180만채가 여전히 깡통주택이라는 점과 전액 현금 거래자가 여전히 24 %로 높다고 지적한다. 또 이번달 10일 부터 시작된 연방 정부의 새 융자조정 법에 의해서 은행에 자유재량권을 많이 부여된 점도 불안 요소라는 분석이다. 김 대표는 “최근 바뀐 법은 120 일 이상 체납자의 경우 융자조정 중에도 차압을 할 수 있도록했다”며 “이 조치는 과거 법에서는 허용되지 않던 사항으로 이 때문에 차압이 빨리 진행되고 과거보다 차압이 증가 될 수 있다”고 풀이했다. 이어 “NOD까지 392 일, NTS까지는 평균 583 일 걸리던 평균 기한이 크게 단축될 것이다”고 덧붙였다.

한편 남가주 전체(지난해 12월 기준)를 보면 NOD는 3624 건으로서 전년동기 대비 35% 감소, 경매 등록 (NTS)도 3233 건으로서 2012년 12월 보다 56 % 하락했다

최한승 기자