은행들이 모기지대출(주택담보대출)을 갚지 못한 주택의 압류를 서두르지 않고 있다.
주택시장의 거품이 붕괴됐던 6년 전 대출을 몇개월만 갚지 않아도 대출자들로부터 담보 주택을 압류했던 것과는 다른 양상이다.
4일 부동산 및 압류주택 분석 업체인 리얼티트랙에 따르면 지난해 말 현재 미국 은행이 채무를 이행하지 못한 주택을 압류하는 데 걸리는 기간은 1년으로 2007년의 4개월보다 3배 정도로 길어졌다.
뉴욕의 경우 압류 기간이 4배로 늘어났다. 2007년 263일이 걸렸던 압류 기간이 작년에는 1천19일로 증가했다.
뉴욕타임스(NYT)는 이처럼 대출을 갚지 못한 주택의 압류 기간이 늘어난 것은 현재의 주택 시장 상황 때문이라고 분석했다.
주택 시장이 회복 기미를 보이고 있지만 침체 수준을 벗어나지 못하고 있어 주택을 압류하더라도 금방 팔 수가 없고 압류 매물이 많이 나오면서 주택 가격이 대출금 이하로 떨어지고 있다.
지난 1월 말 현재 미국 은행이 압류한 주택은 64만4천458채 이상이고 조만간 압류될 것으로 보이는 주택은 71만725채에 이른다고 리얼티트랙은 전했다.
은행이 대출금을 회수하거나 손실을 최대한 줄일 수 있는 적당한 가격에 팔려면 오랜 시간을 기다려야 하지만 이 기간 주택 관리에 들어가는 비용도 만만치 않다.
대런 블럼퀴스트 리얼티트랙 부회장은 “은행이 정상적인 상황에서는 관리비와 세금 등을 부담할 수 있지만 부동산 가격이 하락하는 지금 같은 시기에는 쉽지 않다”고 말했다.
은행들은 이에 따라 대출을 갚지 못한 대출자를 담보 주택에서 쫓아내기보다는 주택 보험료를 대신 내주는 등의 지원을 하거나 대출 조건을 변경해 계속 기존 주택에서 살 수 있도록 하고 있다.
대출자들이 원래 갚아야 할 대출금보다는 적지만 소액의 대출금이라도 받는 게 은행 입장에서는 관리비와 세금 등을 부담하는 것보다 이익이 된다는 판단이다.
주 정부와 지방자치단체들도 은행을 압박하고 있다.
플로리다와 뉴욕주의 의회는 대출 조건을 바꿔 대출금을 갚지 못하는 주택 소유주들이 계속 살 수 있도록 지원하거나 최대한 빨리 압류하라고 은행들에 요구했다.
뉴욕/연합
주택시장의 거품이 붕괴됐던 6년 전 대출을 몇개월만 갚지 않아도 대출자들로부터 담보 주택을 압류했던 것과는 다른 양상이다.
4일 부동산 및 압류주택 분석 업체인 리얼티트랙에 따르면 지난해 말 현재 미국 은행이 채무를 이행하지 못한 주택을 압류하는 데 걸리는 기간은 1년으로 2007년의 4개월보다 3배 정도로 길어졌다.
뉴욕의 경우 압류 기간이 4배로 늘어났다. 2007년 263일이 걸렸던 압류 기간이 작년에는 1천19일로 증가했다.
뉴욕타임스(NYT)는 이처럼 대출을 갚지 못한 주택의 압류 기간이 늘어난 것은 현재의 주택 시장 상황 때문이라고 분석했다.
주택 시장이 회복 기미를 보이고 있지만 침체 수준을 벗어나지 못하고 있어 주택을 압류하더라도 금방 팔 수가 없고 압류 매물이 많이 나오면서 주택 가격이 대출금 이하로 떨어지고 있다.
지난 1월 말 현재 미국 은행이 압류한 주택은 64만4천458채 이상이고 조만간 압류될 것으로 보이는 주택은 71만725채에 이른다고 리얼티트랙은 전했다.
은행이 대출금을 회수하거나 손실을 최대한 줄일 수 있는 적당한 가격에 팔려면 오랜 시간을 기다려야 하지만 이 기간 주택 관리에 들어가는 비용도 만만치 않다.
대런 블럼퀴스트 리얼티트랙 부회장은 “은행이 정상적인 상황에서는 관리비와 세금 등을 부담할 수 있지만 부동산 가격이 하락하는 지금 같은 시기에는 쉽지 않다”고 말했다.
은행들은 이에 따라 대출을 갚지 못한 대출자를 담보 주택에서 쫓아내기보다는 주택 보험료를 대신 내주는 등의 지원을 하거나 대출 조건을 변경해 계속 기존 주택에서 살 수 있도록 하고 있다.
대출자들이 원래 갚아야 할 대출금보다는 적지만 소액의 대출금이라도 받는 게 은행 입장에서는 관리비와 세금 등을 부담하는 것보다 이익이 된다는 판단이다.
주 정부와 지방자치단체들도 은행을 압박하고 있다.
플로리다와 뉴욕주의 의회는 대출 조건을 바꿔 대출금을 갚지 못하는 주택 소유주들이 계속 살 수 있도록 지원하거나 최대한 빨리 압류하라고 은행들에 요구했다.
뉴욕/연합
