오랜만에 돌아온 상업용 부동산 수퍼 사이클과 함께 LA 일대에서 11개의 신규 프로젝트가 또 공개됐다. 새롭게 시작되는 11개 프로젝트를 살펴보면 그간 대형 프로젝트 대부분이 다운타운과글렌데일 일대에 집중됐던 것에 반해 웨스트 할리우드, 샌페르난도 밸리, 파사데나 그리고 산타모니카 등 LA 전역에 걸쳐 확산된 것을 알 수 있다. 개발업체 및 투자자들이 향후 부동산 경기 전망을 밝게 보고 있음을 암시하는 대목이다.
▶ 코일스톤 = LA다운타운 아트 디스트릭트(421~427 Coylston st)에 들어서는 주상복합 건물이다. 총 3층 건물(기존 공장 건물에 대한 컨벌젼 공사)의 1층은 리테일 매장으로 구성되며 2층과 3층은 24개 유닛의 콘도가 들어서는데, 지난해 분양을 마친 다운타운 산티 빌리지 처럼 주거 및 사업 공간으로 함께 사용할 수 있다. 사업공간 활용에 따른 각종 세재 혜택도 기대된다. 올해 안에 착공이 시작될 예정이다.
▶ 파노라마 몰 = LA인근 샌페르난도 밸리 밴나이스 지역(8401 Van Nuys Boulevard)에소재해 있다. 총 4만5000스퀘어 피트의 쇼핑몰 프로젝트로 기존 마세리치 파노라마몰을 확장, 진행하는 공사다. 맥도날드, 포에버 21, 게임스탑, 그리고 월마트 등 테너늩 대부분이 앵커테넌트 수준으로 높은 수익을 거둘 것으로 예상된다.
▶ 722 E. Washington Blvd = 아직 건물에 대한 공식 명칭이 정해지지 않았다. 한동안 개발이 없었던 이스트 LA에서 진행되는 공사여서 더욱 관심을 모은다. 기존 산업용 건물 3~4동을 허물어 주상복합 건물로 개조할 계획이다. 1층은 리테일 매장과 파킹랏이 들어서고 나머지 56개 유닛은 저소득층 입주에게 우선 분양된다.
▶ 12 th and Grand = 한때 LA 최고의 디벨로퍼로 손꼽혔던 소니 아스타니의 야심작이다.
화려한 컴백을 벼르고 있는 아스타니가 12가와 그랜드에 진행하고 있는프로젝트로 7층 높이 주상복합 건물로 지어진다. 무려 640개의 콘도가 입주하며 여기에 1층 4만스퀘어 피트의 부지에는 각종 리테일 매장이 들어선다. 파킹랏도 약 600개나 갖춰 파킹랏이 부족한 타 다운타운 건물과차별화 된다는 평가다.
▶컬럼비아 스퀘어 = 웨스트 할리우드 선셋 블러버드(6121 Sunset Boulevard, Los Angeles, CA 90028)에 들어서는 주상복합 건물이다. 200개 유닛의 콘도에 리테일, 오피스, 레스토랑, 그리고 헬스 클럽 등의 입주가 예정돼 있다.
▶ 6th and Arizona = 산타모니카(603 Arizona Avenue, Santa Monica, CA 90401)에 들어서는 6층 높이의 주상복합 매물(39 유닛 콘도)이다. 1층은 리테일 매장이 들어서고 38개의 파킹 랏은 3층 높이다. 단 유닛 대비 부족한 파킹 공간이 아쉽다는 평가다.
▶ 105 S. Los Robles = 중국투자자들의 관심이 특히 높은 파사데나 지역의 신규 프로젝트다.역시 주상복합 건물로 진행되는데 총 5층 높이에 50개의 콘도와 각종 리테일 매장이 입주할 예정이다. 공간 활용도를 높이기 위해 파킹랏은 지하에 1~2층에 들어선다.
▶ 3330 East Foothill Boulevard = 파사데나 지역에서 진행되는 또 다른 프로젝트로 타 건물들과는 다르게 순수 콘도 매물이다. 총 212개의 유닛으로 구성되는 대형 공사로 현재 공터로 남아 있는 부분은 지하 파킹랏이 들어선다.
▶ 1439 Poinsettia Place = 유명 개발업체인 와이즈맨 디벨롭먼트의 신규 프로젝트다. 총 4층 높이에 39개 유닛이 입주하는데 3개 유닛은 저소득층에게만 분양될 예정이다. 파킹랏도 78개나 되 유닛당 2개씩 배정됐다.
▶ 2775 North Cahuenga = 미국 최대 건설업체 중 하나인 레나의 프로젝트다. 웨스트 할리우드의 중심인 카후엥가 블러버드에 들어설 예정인데 42개 유닛의 고급 콘도로구성될 예정이다. 각종 편의시설과 인접해 있어 젊은 주택 구매자들에게특히 인기를 모을 것으로 예상된다.
▶ Veterans Village of Glendale = 은퇴 군인 등, 군 관계자를 위해 건설이 추진되는 특별 프로젝트다. 총 4층 높이에 44개 유닛으로 구성되는데, 렌트비 역시 시장 평균가 보다 크게 낮게 분양되며 건물내에 각종 편의시설을 갖출 예정이다.
▶ 코일스톤 = LA다운타운 아트 디스트릭트(421~427 Coylston st)에 들어서는 주상복합 건물이다. 총 3층 건물(기존 공장 건물에 대한 컨벌젼 공사)의 1층은 리테일 매장으로 구성되며 2층과 3층은 24개 유닛의 콘도가 들어서는데, 지난해 분양을 마친 다운타운 산티 빌리지 처럼 주거 및 사업 공간으로 함께 사용할 수 있다. 사업공간 활용에 따른 각종 세재 혜택도 기대된다. 올해 안에 착공이 시작될 예정이다.
▶ 파노라마 몰 = LA인근 샌페르난도 밸리 밴나이스 지역(8401 Van Nuys Boulevard)에소재해 있다. 총 4만5000스퀘어 피트의 쇼핑몰 프로젝트로 기존 마세리치 파노라마몰을 확장, 진행하는 공사다. 맥도날드, 포에버 21, 게임스탑, 그리고 월마트 등 테너늩 대부분이 앵커테넌트 수준으로 높은 수익을 거둘 것으로 예상된다.
▶ 722 E. Washington Blvd = 아직 건물에 대한 공식 명칭이 정해지지 않았다. 한동안 개발이 없었던 이스트 LA에서 진행되는 공사여서 더욱 관심을 모은다. 기존 산업용 건물 3~4동을 허물어 주상복합 건물로 개조할 계획이다. 1층은 리테일 매장과 파킹랏이 들어서고 나머지 56개 유닛은 저소득층 입주에게 우선 분양된다.
▶ 12 th and Grand = 한때 LA 최고의 디벨로퍼로 손꼽혔던 소니 아스타니의 야심작이다.
화려한 컴백을 벼르고 있는 아스타니가 12가와 그랜드에 진행하고 있는프로젝트로 7층 높이 주상복합 건물로 지어진다. 무려 640개의 콘도가 입주하며 여기에 1층 4만스퀘어 피트의 부지에는 각종 리테일 매장이 들어선다. 파킹랏도 약 600개나 갖춰 파킹랏이 부족한 타 다운타운 건물과차별화 된다는 평가다.
▶컬럼비아 스퀘어 = 웨스트 할리우드 선셋 블러버드(6121 Sunset Boulevard, Los Angeles, CA 90028)에 들어서는 주상복합 건물이다. 200개 유닛의 콘도에 리테일, 오피스, 레스토랑, 그리고 헬스 클럽 등의 입주가 예정돼 있다.
▶ 6th and Arizona = 산타모니카(603 Arizona Avenue, Santa Monica, CA 90401)에 들어서는 6층 높이의 주상복합 매물(39 유닛 콘도)이다. 1층은 리테일 매장이 들어서고 38개의 파킹 랏은 3층 높이다. 단 유닛 대비 부족한 파킹 공간이 아쉽다는 평가다.
▶ 105 S. Los Robles = 중국투자자들의 관심이 특히 높은 파사데나 지역의 신규 프로젝트다.역시 주상복합 건물로 진행되는데 총 5층 높이에 50개의 콘도와 각종 리테일 매장이 입주할 예정이다. 공간 활용도를 높이기 위해 파킹랏은 지하에 1~2층에 들어선다.
▶ 3330 East Foothill Boulevard = 파사데나 지역에서 진행되는 또 다른 프로젝트로 타 건물들과는 다르게 순수 콘도 매물이다. 총 212개의 유닛으로 구성되는 대형 공사로 현재 공터로 남아 있는 부분은 지하 파킹랏이 들어선다.
▶ 1439 Poinsettia Place = 유명 개발업체인 와이즈맨 디벨롭먼트의 신규 프로젝트다. 총 4층 높이에 39개 유닛이 입주하는데 3개 유닛은 저소득층에게만 분양될 예정이다. 파킹랏도 78개나 되 유닛당 2개씩 배정됐다.
▶ 2775 North Cahuenga = 미국 최대 건설업체 중 하나인 레나의 프로젝트다. 웨스트 할리우드의 중심인 카후엥가 블러버드에 들어설 예정인데 42개 유닛의 고급 콘도로구성될 예정이다. 각종 편의시설과 인접해 있어 젊은 주택 구매자들에게특히 인기를 모을 것으로 예상된다.
▶ Veterans Village of Glendale = 은퇴 군인 등, 군 관계자를 위해 건설이 추진되는 특별 프로젝트다. 총 4층 높이에 44개 유닛으로 구성되는데, 렌트비 역시 시장 평균가 보다 크게 낮게 분양되며 건물내에 각종 편의시설을 갖출 예정이다.
