임대 주택의 수익성이 차압매물 감소와 주택 가치 상승에 따라 날로 감소하고 있다.

지난 수년간 렌트 주택 임대를 통해 쏠쏠한 재미를 봤던 한인 최모 씨는 최근 모든 임대 주택을 매물로 내놓았다. 최 씨는 “주택가격 인상폭이 워낙 높아 렌트 보다는 판매를 통해 목돈을 마련하는 것이 더 좋다고 판단했다”며 “이제 저가 차압 매물이 드문데다 집값도 날로 오르고 있어 렌트를 통한 수익 내기가 예전처럼 쉽지 않을 것이다”고 말했다.

최 씨의 경우 차압 및 숏세일 매물이 넘쳐날때 워낙 싸게 여러채를 구입한 터라 높은 수익을 낼 수 있었지만 이제는 차압 및 숏세일 매물과 일반 매물의 가격 차이가 10% 이내로 좁혀진데다 주택 가격이 전년동기 대비 20%이상 뛰어올랐기 때문에 이전과 같은 수익성을 내기 힘든 상황이다.

실제 렌트 주택 보유를 통해 높은 수익을 내던 대도시의 상황을 보면 임대주택의 수익성이 떨어지는 것이 확연하다. 우선 2012년 10.5%로 전국에서 가장 높은 수익을 기록한 탬파베이의 경우 지난해 수익이 9.7%로 내려 앉았다. 시카고도 10.4%에서 9.9%로 떨어졌고, 올랜도는 10.3%에서 9.4%로, 그리고 애틀랜타는 10.2%에서 9.3%로 감소했다. LA나 오렌지카운티 그리고 샌디에고 등 남가주 지역은 렌트 수익성이 7% 내외로 알려졌다. 렌트 매물이 많던 라스베가스 또한 수익성이 지난 수년래 처음으로 떨어져 렌트 수익 감소세를 반영했다. 전국 대도시 중에서 렌트 수익이 오른 곳은 텍사스 휴스턴(8.5% →8.8%),과 노스캐롤라리나 샬롯(7.8%→7.9%)등 2곳에 불과했다.

렌트 수익 감소는 렌트 인구 증가세가 주춤한 것도 크게 작용했다. 미 인구 조사국 센서스의 최근 조사에 따르면 지난해 렌트 인구 증가폭은 전년 대비 2.2%에 불과해 최소 5%증가를 기대하던 투자자들의 기대를 무색케 했다.

최한승 기자