USC대학이 남가주 일대의 부동산 경기를 점치는 2012 케스덴 포캐스트는 최근 오렌지 카운티는 향후 2년간 산업용 부동산의 공실률은 낮아지는 반면 렌트비는 계속 높아질 것으로 예측했다.

2011년 3분기 현재 5.3%를 기록 중인 오렌지 카운티 산업용 부동산 공실률은 앞으로 5개 분기 연속으로 떨어지고 2012년 2~3분기 부터는 한동안 4.2%선을 유지할 것으로 전망했다.

반면 산업용 부동산의 렌트비는 향후 7개 분기 연속으로 상승할 것으로 점쳐졌다. 케스덴 포캐스트는 현재 스퀘어피트 당 74센트 선에 형성돼 있는 오렌지 카운티 산업용 부동산 렌트비는 앞으로 86센트까지 오를 것이라며 이 경우 현재 10만스퀘어 피트 넓이 부동산 소유주의 경우 렌트비 상승으로 인해 매해 14만9000달러를 더 거둬 들일 수 있다고 설명했다.

케스덴 포캐스트 리서치를 담당하고 있는 리차드 그린은 “산업용 부동산 시장은 공실률이 5% 이하로 떨어질때마다 렌트비가 크게 상승한다’며

앞으로 오렌지 카운티 지역 산업용 부동산 시장에 투자자가 몰려들며 당분간 호황을 지속할 것이라고 예상했다.

최한승 기자