-오피스텔 변경 시 ‘계륵’이 된 생숙의 거래 활성화 기대

< 포레나 천안아산역 (주)한화 건설부문 제공>

지난해 정부의 생활숙박시설(이하 “생숙”) 전향적 규제완화 이후 전국 곳곳에서 용도 변경을 추진하는 단지들의 움직임이 잇따르고 있다. 이런 가운데 7일 관련 업계에 따르면 ㈜한화 건설부문이 짓는 ‘한화포레나 천안아산역’ 생숙은 시행사가 오피스텔 용도변경을 위해 동의서를 받기 시작한지 약 1개월만에 동의율 80%를 넘어선 것으로 알려졌다.

이 단지의 ‘수분양자협의회’는 올해 초 시행사 측에 생활형 숙박시설의 오피스텔 용도 변경 추진을 요청하는 공문을 보낸 바 있다. 협의회 측은 “대다수 수분양자들이 원하고 있는 만큼 연내 용도변경을 완료해 침체된 전매 거래 활성화와 함께 금융기관의 잔금 대출 문제 등이 조속히 해결되길 기대한다.”고 말했다.

한편 생숙은 취사가 가능한 숙박시설로 도입되었으나 부동산 시장 활황기에 주거로 전용하는 사례가 많았다. 이에 정부가 2021년 생숙을 숙박업으로 등록하도록 하고, 주거용으로 활용하면 이행강제금을 부과하기로 하면서 시장 혼란을 일으켜 왔다.

특히 수분양자들은 용도변경을 하지 않고 실거주를 하면 이행강제금을 내야 할 뿐만 아니라 시장에서는 ‘불완전 상품’으로 인식되어 1금융권의 대출은 막히고 2금융권도 대출 한도가 축소되며 수분양자들은 막대한 잔금 부담과 높은 대출 이자로 인한 이중고를 겪어 왔다. 이러한 문제가 지속되자 정부는 지난해 이행강제금 부과를 유예하고 용도전환 요건을 대폭 완화하며 수분양자들이 합법적으로 사용할 수 있게 퇴로를 열어준 것이다.

한 관계자에 따르면 “아직 부동산 시장 침체는 이어지고 있지만 일단 용도변경을 해 놓는 게 유리하다는 인식이 늘어 동의율이 올라가고 있다. 벌써 준공 이후 용도변경이 가능한 80% 동의율은 넘어섰지만 준공시점까지 용도변경이 늦어지면 최근 대규모 계약금 몰취 사태가 벌어진 수도권 사례처럼 수분양자들의 피해 가능성도 우려되므로 용도변경을 서두르고 있다.”며 “만약 주거용 오피스텔로 용도변경만 된다면 실거주 목적의 수요가 유입될 수 있기 때문에 점진적으로 거래가 정상화될 것으로 기대된다.”고 말했다.