부산형 역세권 활성화 사업 주요 내용. [부산시 제공]

[헤럴드경제(부산)=조아서 기자] 부산시는 오는 6월부터 저이용·저밀도 역세권 일대를 복합용도로 개발하기 위한 ‘부산형 역세권 활성화 사업’을 시행한다고 29일 밝혔다.

이 사업은 기장, 해운대, 동래, 서면, 중앙, 덕천, 사상, 하단, 강서, 신공항과 연계해 역세권을 유형별로 특화하고 도심 공간을 고도화하는 사업이다.

그간 대규모 유휴부지 외에는 민간 제안으로 주거지역에서 상업지역으로 용도지역 변경이 불가능했으나, 이번 사업으로 민간이 제안한 경우에도 용도지역 변경이 가능해졌다.

시는 역세권 등의 대상지가 사업 입지 요건에 부합하는 경우, 주거지역에서 상업지역으로의 용도지역 변경을 허용해 용적률을 높여준다. 또 사업자가 업무시설 등 복합용도를 도입하면 용도지역을 추가로 상향해 최대 용적률을 확보할 수 있도록 한다.

이를 위해 시는 역세권의 주요 기능과 특성에 맞춰 개발 방향을 설정하고 복합용도로 개발하기 위한 특화 추진방향을 마련했다.

우선 역세권 활성화 사업 신청 시 역세권별 주요 기능을 확보하고 입지 요건을 충족한 경우, 용도지역을 2단계로 상향하고 계획유도 인센티브를 제공한다. 또 오피스텔 제외 업무시설이나 관광숙박시설 등 복합용도를 도입하면 용도지역을 추가 상향한다.

용도지역 변경으로 발생하는 토지가치 상승분은 생활사회기반시설(SOC), 공공임대주택 등 공공기여시설을 설치한다. 이를 통해 역세권별 입지 여건에 부합하는 시민들을 위한 생활편의시설을 확충해 쾌적하고 편리한 생활환경을 조성한다.

시는 오는 6월부터 사업을 시행하기 위해 지구단위계획 운용지침을 조속히 개정할 계획이다.