- 기준금리 2년 4개월 만에 2%대 인하… 부담 줄어든 수요층 부동산 관심 재점화

- 얼죽신 현상 재부각 속 ‘광명 유승한내들 라포레’ 등 주요 알짜 분양 단지 주목

기준금리 인하에 따른 부동산 시장의 기대감이 커지고 있다. 특히 한국은행의 기준금리 추가 인하와 함께 이번에는 당국 압박으로 주요 은행들이 속속 대출 금리를 낮추면서, 부동산 시장에 대한 활기는 빠르게 확산되는 모습이다.

한국은행 금융통화위원회는 지난달 25일 통화정책 방향 결정 회의에서 기준금리를 연 2.75%로 0.25%P 인하하기로 결정했다. 이로써 지난 2022년 10월(2.5%) 이후 2년 4개월 만에 기준금리 2%대 시대가 다시 열렸다.

여기에 금융당국은 최근 기준금리가 여러 차례 인하됐음에도 여전히 은행들이 가산금리 등으로 높은 대출금리를 받는다는 지적을 받아들여, 이번 기준금리 인하를 통해서는 더 확실하게 은행권의 금리 추이를 살펴보겠다는 의견을 추가로 내놨다.

이에 따라 주요 은행들은 빠르면 3월 첫 주부터 기준금리 인하에 따른 시장금리 하락분을 최대한 빨리 대출금리에 반영하기 위한 움직임을 가져가고 있다.

실제 금융권에 따르면, KB국민은행은 이달 3일 은행채 5년물 금리를 지표로 삼는 가계대출 상품의 금리를 0.08%p 낮추기로 했으며, 신한은행의 경우는 3월 첫 주 계대출 상품의 가산금리를 낮출 예정인 것으로 조사됐다.

이처럼 대출을 통해 내 집 마련에 나서는 수요자들의 금리 부담이 낮아짐에 따라, 부동산 시장은 반등을 이어갈 것이라는 전망이 나오고 있다. 특히 업계는 신축 아파트를 원하는 얼죽신 현상의 재점화되면서, 견본주택을 이미 오픈한 분양 단지와 신축 입주 단지를 찾는 수요층의 발길이 더욱 거세질 것으로 예상했다.

한 업계 관계자는 “금리 인하로 자금 부담이 완화되고, 수도권 주요 지역 리딩 아파트를 중심으로 하는 가격 상승 전환이 예상되면서, 지금이 신축 아파트를 입성할 수 있는 적기라는 인식이 벌써부터 확산되는 모습”이라며 “이에 신축을 원하는 수요층의 움직임이 다시 활발해지고, 특히 이미 가격이 형성된 오픈 분양 단지를 찾는 발길이 커질 것”이라고 말했다.

실제 서울과 수도권을 중심으로는 견본주택을 오픈하고 분양을 진행 중인 단지에 대한 주목도가 다시 한번 커지는 가운데, 최근 임의공급 청약에서 5.43대 1의 경쟁률을 기록한 광명 유승한내들 라포레가 이러한 효과를 톡톡히 보고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다.

분양관계자는 “한국은행의 금리 인하 발표 이후 수요자들의 문의가 확실히 늘어났다”며 “특히 단지는 금리인하 호재와 서울 접근성 및 주변 시세 대비 합리적 분양가가 다시 부각되면서, 인접한 서울 서부권 고객 위주로 계약 체결이 순조롭게 이어지고 있다”고 전했다.

실제 광명 유승한내들 라포레는 전용 83~84㎡ 국평급 분양가가 9억원대로 책정됐는데, 이는 광명시 내 공급 단지들이 국평급 평형을 11~12억원 선에 선보인 것과 비교하면 상당히 합리적이라는 평가다.

또한 계속되는 분양가 상승세로 최근 안양 등 서울 인접 수도권 주요 지역에서 84㎡ 분양가가 최고 15억원을 돌파하는 모습까지 이어지면서, 가격 메리트에 대한 인식은 더욱 커지고 있다는 게 업계관계자들의 전언이다.

한편 광명 구름산 지구 첫 민간분양 공급단지인 광명 유승한내들 라포레는 구름산지구 A4블록에 지하 2층~지상 최고 18층, 10개동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구 규모로 조성되는 아파트다. 전 타입이 광명 철산에서 공급이 적었던 중대형 평형으로 구성되며 4베이 설계가 적용된 것이 특징이다.

단지는 KTX 광명역과 수도권 지하철 1호선 및 7호선의 이용이 편리하고 소하IC, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등이 인접해 강남권까지 20분대로 이동할 수 있는 뛰어난 교통환경이 강점이며, 도보권에는 서면초, 안서중이 위치해 어린 자녀들의 안심 통학이 가능하다.

또 여의도공원 면적(약 23만㎡)의 약 3배 규모인 구름산 도시자연공원(약 67만㎡)이 인접해 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있으며, 광명역세권의 이케아, 롯데몰, 코스트코, 이마트 등 풍부한 생활 인프라도 공유할 수 있다.

이 밖에도 단지가 조성되는 구름산지구는 주변에 3기신도시인 광명시흥지구 개발이 진행되고 있고, 광명학온지구, 광명하안2지구 등도 개발이 예정된 상태여서, 이와 연계돼 광명의 주거 확장과 새로운 주거 중심지를 형성할 것이라는 기대감이 커 미래가치도 높다는 평가다.

광명 유승한내들 라포레의 보다 자세한 사항은 견본주택 방문과 홈페이지를 통해 확인이 가능하며, 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동 일원에 마련돼 있다.