올해 하자분쟁 사건 4,679건(추정)… 작년 比 약 40% 이상 웃돌아

후분양제도, 실질적 품질개선 및 부실시공 문제 해결 방안으로 떠올라

[더 팰리스트 데시앙_투시도]

최근 분양시장에서 후분양아파트가 재조명되고 있다. 계약자들의 입주 이후 누수, 균열, 원자재 품질 저하 등 하자문제가 대두되면서 검증된 상품성을 갖춘 후분양단지에 시선이 쏠리고 있는 것으로 풀이된다.

국토교통부 하자심사분쟁조정위원회에 따르면 지난 2022년 3,027건이었던 하자분쟁 사건은 2023년 3,313건으로 9.49% 증가한 데 이어 지난해 4,679건(추정치)으로 매년 꾸준히 증가세로 나타났다.

이에 후분양아파트에 대한 선호도 역시 높아지고 있다. 후분양아파트는 통상 건설이 일정 수준 이상 진행된 이후 분양이 이뤄지기 때문에 부실시공 및 하자 발생 등의 문제가 낮다는 평가다. 이러한 상황에 후분양으로 진행된 단지는 청약시장에서도 두각을 나타내고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 9월 서울 강남구 청담동에서 분양한 ‘청담 르엘’은 후분양 아파트로 분양 당시 고분양가 논란이 있었다. 하지만 우수한 입지와 상품성으로 많은 수요자들이 몰리며 평균 667.25대 1의 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.

지방의 분위기도 같았다. 지난해 4월 대구 수성구 범어동 소재 ‘대구 범어 아이파크’ 역시 후분양 아파트로 일반공급 82가구 모집에 1,370건의 청약이 접수돼 평균 16.7대 1의 경쟁률을 기록하며 미분양 무덤으로 불리는 대구에서 조기 완판에 성공했다.

한 업계 전문가는 “후분양 아파트가 주택 품질 보장과 부실시공 문제 해결에 효과적이어서 선호도가 높아지고 있다”라며 “이러한 검증된 상품성 덕분에 입주 후 하자 문제에서 비교적 자유로워 최근 다시 주목받고 있다” 라고 말했다.

이러한 상황에서, 대구 동구 신천동 일원에 공급되는 후분양단지에 이목이 쏠린다.

태영건설은 대구광역시 동구 신천동 일원에서 ‘더 팰리스트 데시앙’을 분양할 예정이다. 단지는 1월 10일(금) 견본주택을 개관하며 지하 3층~지상 20층, 8개 동, 전용 100~117㎡ 아파트 418가구 및 전용 97109㎡ 오피스텔 32실 규모로 조성된다.

더 팰리스트 데시앙은 차별화된 상품성이 강점이다. 하이엔드 단지에서나 볼 수 있던 커튼월룩을 필두로 고급스러운 마감재, 특화설계 등이 적용돼 수요자들의 기대감을 자아낸다. 아울러, 주차대수 역시 세대당 약 1.6대로 쾌적한 주차공간이 마련돼 있어 늦은 밤 귀가에도 주차 스트레스를 줄였다. 여기에 세대창고가 제공돼 효율적인 공간 활용이 가능하다.

커뮤니티시설도 경쟁력을 갖췄다. 약 753평, 세대당 1.8평의 크기를 갖춰 다양한 활동이 가능하게 설계돼 있다. 사우나, 피트니스, 스크린골프 연습장 등이 계획돼 있어 입주민들의 건강과 취미생활의 질을 높이는 것은 물론, 작은 도서관, 게스트하우스, 코인세탁실, 카페테리아 등의 주거편의성을 높일 시설도 예정돼 있다.

여기에 ‘더 팰리스트 데시앙’의 대리 금융기관은 글로벌 투자 전문 그룹인 ‘미래에셋증권’이다. 이에 따라 단지는 자금운용 능력이 뛰어난 금융기관의 안정적인 관리로 사업 안정성이 우수하다.

한편, ‘더 팰리스트 데시앙’ 견본주택은 대구광역시 수성구 상동 일원에서 1월 10일 개관을 앞두고 있다. 단지의 분양 일정은 1월 13일(월) 특별공급 청약을 시작으로 14일(화) 1순위 청약, 15일(수) 2순위 청약으로 진행된다.