최근 부동산시장은 되는 곳만 되는 양극화 현상이 심화되고 있는 모습이다. 각종 규제와 금리 등으로 분양시장의 불확실성이 있지만 브랜드아파트는 여전히 지역을 리딩하는 강한 면모를 보여주고 있다.

특히, 1군 건설사 브랜드 아파트가 밀집한 대규모 브랜드타운은 새로운 지역내 주거 가치를 제공할 뿐만 아니라 소득수준이나 사회적 지위가 높은 수요자들이 주로 입주하면서 부촌이라 불리는 커뮤니티를 조성해 대장아파트로 불리며 높은 선호도를 유지하고 있다.

이러한 단지들은 미니 신도시급 생활권을 형성하며, 지역 가치를 높이고 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가된다. 대규모 브랜드 타운이 조성되면서 지역 내 시너지가 발생해 단기간 내 주거 가치가 상승하는 경향이 있다.

1군 브랜드 건설사들은 수준 높은 기술력과 오랜 기간 축적된 노하우를 갖추고 있는 데다, 고객들의 ‘니즈’를 다년간 수렴해 오면서 품질이나 시장성, 사후 서비스 등 여러 측면에서도 이미 검증을 마쳐 상품성이 높다. 이러한 장점을 지닌 1군 브랜드 대단지가 들어서게 된다면 해당 도시의 가치가 탈바뀜 하면서 이른바 명품도시로 거듭나게 된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 탕정 푸르지오 센터파크는 올해 1월 진행된 1·2순위 청약에서 916가구(특별공급 제외) 모집에 총 6,774건이 접수되며 평균 경쟁률 7.4대 1을 기록했다. 특별공급 청약 접수를 포함하면 총 7,481건의 청약이 접수됐고, 1순위에서 전용면적 136㎡가 44.2대 1로 최고 경쟁률을 나타냈다. 탕정 푸르지오 센터파크는 앞서 완판된 ‘탕정 푸르지오 리버파크’와 함께 총 3,042세대 대단지 ‘푸르지오’ 브랜드 타운으로 조성될 예정으로 수요자들의 주목을 받았다.

지난해 2월 서울 서초구에서 분양한 ‘메이플자이’는 3만5000여명의 청약자가 몰리며, 평균 442대 1로 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 인근 ‘반포자이’, ‘신반포자이’, ‘반포센트럴자이’ 등과 함께 약 8000여 가구 규모의 브랜드 타운이 기대되는 단지다.

또, 인천 송도국제도시에 공급된 ‘힐스테이트 레이크 송도5차’ 역시 앞서 분양한 1~4차 브랜드타운에 대한 기대감으로 4000명이 넘는 청약통장이 모이며 평균 6.18대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 이는 지난해 인천 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률(4.66대 1)과 비교해 높은 수치다.

10대 건설사의 지속적인 분양 물량 감소로 아파트 희소성이 커지면서 브랜드 아파트 가치가 더욱 높아질 것으로 예상되며, 1군 브랜드 아파트들은 기존 부동산시장에서 이미 높은 시세를 형성하고 있는 만큼 브랜드와 규모를 동시에 갖춘 브랜드 타운의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다.

[출처 : 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이]

이러한 가운데, 롯데건설은 ‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’를 선착순 분양중이다.

단지는 이천 롯데캐슬 골드스카이, 이천 롯데캐슬 페라즈스카이에 이은 3번째 롯데캐슬로, 이들 단지와 함께 총 2,068세대 규모의 대규모 롯데캐슬 브랜드타운을 조성할 예정이다.

‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’는 지하 6층~지상 49층, 3개동의 총801세대의 아파트와 52실의 오피스텔로 건설되며 아파트는 세대별로 ▲84A타입 267세대, ▲84B 267세대, ▲84C 224세대, 122㎡타입 43세대로 구성돼 있다.

‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’ 북측으로는 이천온천공원, 남측에는 중리천이 흐르는 배산임수 자연환경을 갖췄다. 남측에 흐르는 중리천을 따라 수변공원이 조성되어 있고 안흥지, 안흥유원지, 이천온천공원 등 다수의 풍부한 자연환경이 위치해 있어 쾌적한 힐링라이프를 누릴 수 있다.

안흥초, 이천중, 이천제일고 등 도보로 통학이 가능한 초중고 학세권을 갖추었으며 시립도서관, 시립박물관, 청소년문화센터(예정), 이천 경기형 과학고 신규지정 등 교육 인프라도 풍부하다.

‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’는 수요자의 자금부담을 덜기 위해 입주 시까지 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제를 적용하여 내 집 마련의 문턱을 대폭 낮췄다. 여기에 계약자 대상 특별프로모션도 진행하고 있어 관심이 더욱 높아지고 있다.

분양관계자는 “현재 122타입은 마감되었으며 84타입은 청약통장 없이 수요자가 원하는 동·호 지정 계약할 수 있다”고 말했다.

‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’ 입주 예정일은 2027년 9월이며, 견본주택은 경기도 이천시 진리동 일대에 위치한다.