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트럼프 행정부가 최근 통과시킨 감세법안인 OBBBA(The One Big Beautiful Bill Act)법에 따라 가주 지역 고가 부동산 소유주들의 재산세 부담이 완화될 전망이다.
OBBBA법안이 통과되며 주세및 지방세(SALT) 공제 연방 한도가 기존 1만 달러에서 4만달러로 대폭 상향됐다.SALT는 주택 소유자가 연방 소득세 신고 시 납부한 재산세, 주 소득세 등을 일정 한도 내에서 공제받는 것이다.
트럼프 1기 행정부 당시인 2017년 통과된 ‘감세 및 일자리 법안’(TCJA)으로 연간 공제 상한선이 1만달러로 제한돼 왔다. 하지만 OBBBA 법안이 통과되며 오는 2029년까지 SALT의 공제한도가 4만달러(연봉 50만달러 이하 소득층 기준)로 4배나 상향 조정돼 오는 2029년 연말까지 유지되며 2030년부터 다시 1만달러로 돌아간다.
SALT 공제 한도가 올라가면 고가 부동산 소유주들이 직접적인 혜택을 누리게 된다.
실례로 가주 부동산 가격이 폭등한 이후 주택 소유주의 20.2%가 매년 1만달러 이상을 재산세로 납부해 왔지만 이제는 전체 1.8%의 주택 소유주만이 1만달러 이상의 재산세를 납부하게 될 것으로 예상된다.이를 좀 더 자세히 살펴보면 가주에서 100만달러 주택에 1%의 재산세 기준이 적용되면 이는 1만달러가 된다.
만약 이 주택 소유주의 연소득이 20만달러이고 여기에 10%의 가주 소득세가 반영되면 주 세금은 2만달러가 된다.
SALT상한선이 기존 1만달러였을 때는 2만달러의 가주 소득세를 연방 소득세와 함께 공제할 수 없었다. 이는 재산세와 소득세 합산이 3만달러로 1만달러를 넘겼기 때문이다. 하지만 상한선이 4만달러가 되면서 2만달러의 주 소득세를 공제할 후 연방 세율(30%)을 곱해 6000달러를 절약할 수 있고 여기에 재산세도 3000달러 더 공제할 수 있다.
고가 부동산에 이어 모기지 보험(PMI)도 절약이 가능하다.
모기지 업체 관계자들은 OBBBA 법이 통과되면서 1만5517달러인 FHA 모기지의 총 선불 모기지 보험료와 월 모기지 보험료는 3414달러, 일반 모기지는 2988달러로 657달러 세금공제, VA 수수료(!만5050달러)는 3311달러의 세금을 공제할 수 있다고 설명했다.
여기에 2만 5000달러까지의 팁과 1만2500달러의 오버타임 근무 수당이 세금 환금에 포함되면 생애 첫 주택 구매자의 구매력도 일부 상승할 것으로 예상된다.
한편 HELOC, 재융자 등을 포함한 모기지 이자 공제는 대출 총액이 75만달러로 제한되는데 캐시 아웃(현금) 재융자 중 주택 리노베이션 등에 사용되지 않은 금액은 공제 대상에서 제외되며 임대 부동산에도 동일한 기준이 적용된다. 최한승 기자
