국책모기지 업체 프레디맥과 페니매가 내년도 주택 모기지 대출 한도를 인상했다.

연방주택금융청(FHFA)는 최근 2026년도 프레디맥과 페니매가 보증하는 컨포밍론 대출 한도를 상향 조정한다고 밝혔다.

FHFA는 최근 내년도 컨포밍론의 대출 한도를 올해 대비 3.26%(2만6250달러)인상한다고 발표했다. 단 한도가 올랐지만 인상폭만은 올해 5.2%대비 1.94%포인트 낮아지며 주택 가격 상승폭이 둔화되고 있음을 나타냈다.

이에 따라 내년도 컨포밍론의 대출 한도(1유닛 기준)은 내년 1월 1일을 기해 올해 80만6500달러에서 83만2750달러가 된다. 캘리포니아와 뉴욕 등 고가 주택 밀집 지역(high-cost area)의 한도액도지역 주택 중간가의 150%까지 대출이 가능하다. 이를 남가주 주요 카운티에 대입하면 로스앤젤레스와 오렌지카운티(OC)가 124만9125달러, 샌디에고는 110만4천달러까지 대출이 가능하다.

FHFA는 평균적인 집값 상승을 반영해 컨포밍 론 한도액을 조정하는 ‘주택과 경제회복법(HERA)’에 따라 매년 융자 가능액수를 조절하고 있다. .

2~4유닛 부동산의 경우 각기 다른 대출 한도가 적용된다.

2유닛(듀플렉스 포함)은 총 10만6250달러, 3유닛은 128만8800달러, 4유닛은 106만1750달러가 상한선이다.

150%상한선이 적용되는 LA와 OC는 2유닛이 159만9375달러, 3유닛은 193만 3200달러, 4유닛은 240만2625달러가 되며 샌디에고 카운티는 2유닛이 141만3350달러 3유닛은 170만8400달러, 4유닛은 212만3100달러다.

한편 컨포밍 론 이외에 생애 첫 주택 구매자들과 저소득층에게 유용한 FHA(연방주택국) 상한선의 겨우 아직 확정 발표되지 않았다.

자신이 거주하는 지역의 컨포밍 론 한도액을 알아보려면 웹사이트 ( fullcountyloanlimitlist2026_hera-based_final_flat.xlsx )나 ( FHFA Conforming Loan Limit Values Map | FHFA )를 클릭해 본인 거주지역을 확인하면 된다. 최한승 기자