-과잉 공급 없이 안정적 투자처, 상업시설 희소성으로 승부

-4만여 가구 배후수요와 법조타운 호재, 미래가치 급부상

[넥스티엘 스트리트 투시도]

새로 개발되는 신도시에 인구가 꾸준히 유입되면, 탄탄한 배후수요가 형성돼 상가 투자에 대한 기대감도 커진다. 하지만 상업시설 공급이 넘치면 결국 수익률이 떨어질 수밖에 없다. 동일 업종 간 경쟁이 심해지면서 광고·인건비 등 비용 부담도 커진다.

과거 위례신도시가 대표적인 사례다. 상업용지 비율이 6.57%에 달해 2기 신도시 중에서도 가장 높았는데, 결국 공급 과잉으로 이어져 신도시 개발이 마무리된 뒤에도 빈 점포가 많았다. 파주 운정신도시(2.91%), 동탄1신도시(2.58%), 양주신도시(2.54%) 등도 비슷한 이유로 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다.

이런 가운데, 상업용지 비중이 1.12%에 불과한 검단신도시 1단계(1·2지구) 가 주목받고 있다. 이곳은 상업시설(용지)의 희소성이 높을 뿐만 아니라 배후수요도 탄탄하다. 검단신도시 1단계와 인근 원당지구를 합쳐 약 4만여 가구가 들어설 예정이기 때문이다. 특히 상권이 여러 곳에 분산되지 않고 한 곳에 집중되는 구조라, 동일 업종 간 경쟁으로 인한 비용 부담도 상대적으로 적다. 이 덕분에 안정적인 수익 창출이 가능하다는 평가가 나온다.

이렇듯 검단신도시 1단계 상권에 대한 기대가 높아지는 상황에서, 핵심 입지에 들어서는 RC1블록 단지내상가(근린생활시설)인 ‘넥스티엘 스트리트’가 관심을 받고 있다.

‘넥스티엘 스트리트’는 검단신도시 1단계 특별계획구역 중 하나인 ‘넥스트 콤플렉스’ 안에 들어선다. 약 5만㎡ 부지에 복합상업시설과 문화공간을 조성하는 대규모 프로젝트로, 101역세권(인천지하철 1호선 아라역 인근) 개발사업으로도 잘 알려져 있다. 롯데건설 컨소시엄은 넥스트 콤플렉스에 대형서점과 키즈 콘텐츠, 스포츠 시설, 전문 헬스케어, 문화·컨벤션 센터, 멀티플렉스 영화관 등 7가지 테마를 도입해 상권을 활성화할 계획이다.

RC1블록 단지내상가(근린생활시설)인 ‘넥스티엘 스트리트’는 검단신도시 상권의 중심부에 자리한 메인 스트리트형 상업시설이다. 올해 6월 개통 예정인 인천지하철 1호선 아라역(북부법원·검찰청)과 가깝다. 특히, 아라역(북부법원·검찰청)으로 향하는 길목에 위치해 있어, 역 주변을 오가는 사람들의 발길이 자연스럽게 이어질 것으로 기대된다. 여기에 서울지하철 5호선 연장(예정)과 GTX-D 노선(예정) 등 교통 호재가 더해지면 유동인구 규모도 한층 늘어날 전망이다.

또 2026년 개원 예정인 인천지방법원 북부지원과 인천지방검찰청 북부지청이 들어서면 법조타운이 형성돼 배후수요가 더욱 풍부해질 전망이다. 이에 따라 변호사, 법무사, 세무사 등 전문 인력이 유입될 것으로 보이며 이는 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

한편, ‘넥스티엘 스트리트’ 분양홍보관은 서울특별시 양천구 신월로 일원과 인천 서구 원당대로 일원 당 사업지 인근에 마련됐다.