‘올해 아파트 렌트비 수직상승 예고’ |

감소하고 있는 주택착공건수와 건축허가 그리고 급증하는 차압주택수로 인해 2011년부터는 아파트 렌트비가 매년 두자릿수 이상 급등할 것이라는 분석결과가 나와 귀추가 주목된다． 경제 전문 분석지 마켓워치는 지난해 12월 주택착공 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 54만3000채(연중조절치)를 기록하고 건축허가수 역시 지난 2009년 4월 이후 최저치로 떨어질 것이라 고 발표했다. 이는 매년 최소 100만채 이상이 필요한 수요의 절반 수준에도 못 미치는 것이며 향후 렌트비 인상의 주 원인으로 작용할 수 있다.

기존주택판매 감소세도 아파트 렌트비 상승의 요인이 될 수 있다.
　
기존주택 판매 수치는 비록 2007~2009년 대비로는 증가하고 있지만 11월 5.6%에서 12월 3.2%(연중조절치- 483만채)로 하락한 것은 주택판매수가 부동산시장 붕괴가 시작됐던 2007년 수준으로 되돌아 갈 수도 있음을 의미한다.
　
전미주택건설업체연합(NAHB)의 데이빗 크로 경제 분석가는 지난해 다세대주택 착공수가 총 11만4000건에 그쳤다면서 이는 지난해 사고,자연재해 등으로 인해 발생한 주택철거수에도 못미치는 수라고 지적했다. 이 역시 수요와 공급의 심각한 불균형을 예고하는 수치다. 크로 경제분석가는 이어서 올해 다세대주택 착공수가 전년 대비 16%가량 증가하면서 회복세를 보이겠지만 이 역시 수요를 체우기에는 턱없이 부족한 숫자라며 차압주택 소유주, 학생, 신규 직장인 등 렌트를 찾는 사람의 수가 증가하는 봄 부터는 렌트 수요와 가격이 동반 급증할 것이라고 예상했다. 실제 보스턴, 샌프란시스코, 피츠버그, 볼티모어 등 대도시에서는 이미 지난해부터 렌트비가 평균 7~8% 상승하고 있다.
　
플로리다 보카 라톤의 우드 파트너스의 제이 제이콥슨 공동대표는 현재 플로리다 마이애미 등지에서 자신이 관리하고 있는 아파트의 공실률은 2%대로 떨어졌다며 인기있는 일부 아파트의 경우에는 예약명단이 가득차 있고 렌트비도 지난해 4% 인상에 이어 올해도 7~8% 정도 인상할 수 있다고 밝혔다.
　
제이콥슨 공동대표는 “현재 주택구매여건이 좋지않다. 실업률도 높고 모기지도 얻기 힘들기 때문”이라며 “결국 주택이 필요한 사람의 대부분은 결국 렌트로 몰려 렌트수요가 급증하고 렌트비는 상승할 것”이라고 덧붙였다.
　
아발론 커뮤니티의 윌리엄 맥라폴린 부사장은 17일 “현재 아파트 렌트 시장은 수요에 비해 공급이 현저히 부족함에도 불구하고 심각한 불균형이 나타나지는 않고 있다”며 “하지만 지난 1992년 경기침체가 끝난 직후 아프트 렌트비가 두자릿수 이상 증가했을때와 유사한 상황이 곧 다가올 것이다”고 예측했다.
　
맥라폴린 부사장의 지적처럼 주택 건설업체가 지금부터 땅을 구매하고 건설에 착공하더라도 빨라야 오는 2012~ 2013년은 되야 주택 공급이 가능하다. 이를 현재의 대출 및 토지 구매 상황 등에 대입하면 2015년이 지나도 주택 공급수는 크게 증가하지 않을 것이라는 분석이 가능하다.
　
미 주택건설 업자들 역시 주택압류 사태가 미 전역에서 증가하는 상황에서 주택 건설에 나서려는 업체는 극히 적다고 말하면서 올해 쏟아져 나올 것으로 예상되는 새도우인벤토리에 대한 우려를 나타내고 있다.
　
저소득층을 위한 주택을 공급하는 마이클스 디벨롭먼트의 로버트 그리어 대표는 “우리가 100유닛 프로젝트를 시장에 내놓으면 신청자의 수는 최소 800명에 달한다”며 “투자자와 은행들이 건축을 위한 자금을 투입하지 않는 한 아파트 공급이 수요를 맞추기에는 불가능하다”고 말했다.
　
캘리포니아의 경우도 렌트 수요 급증으로 인한 렌트비 상승이 우려되고 있다.
　
미 노동 통계국은 캘리포니아의 경우 지난해 렌트가 0.2%하락했지만 12월에는 전년동기 대비 1.1% 상승하며 지난 16개월래 최고치를 기록했다며 올해도 렌트 수요가 지속적으로 증가할 것이라고 예상했다.
　
경제 전문가들은 이번주 발표가 예정되어 있는 주택시장지수, 모기지 신청지수 ,12월 주택 착공 및 건축허가,12월 기존 및 신규 주택 판매 수치도 긍정적 결과가 나오지는 않을 것이라고 예측하면서 부동산 시장이 예년과는 다르게 경기회복을 이끌지 못하면서 오히려 경제 회복에 걸림돌로 작용하고 있다고 말했다.
　
최한승 기자