주거용 부동산 투자가 시들해지면서 갈 곳을 찾지 못하던 자본들이 호텔 비즈니스로 몰리고 있다.

사실 호텔 및 모텔 비즈니스는 전형적으로 한국 출신 투자 이민자들이 선호하던 업종이다. 최근들어서는 다른 업종으로 성공한 이민자들이 너도 나도 여유자금을 호텔 투자쪽으로 돌리려 하는 움직임이 적지 않다. 이를 반영하듯 호텔 투자 설명회에는 수백명의 한인들이 몰리는 현상도 나타나고 있다.한인들이 호텔 투자에 관심을 보이는 배경은 이러하다.

▶호텔은 비즈니스인 동시에 부동산이다.
시장 경기가 좋을 때는 비즈니스 효과가 높아 수익을 올릴 수 있고, 부동산 경기가 좋을 때는 부동산으로서의 가치가 높아져 높은 자본수익(Capital Gain)을 올릴 수 있다. 상업용 빌딩들은 테넌트들이 입주하거나 나갈 때 공백 기간이 생겨 페이먼트 처리가 문제가 되는 등 공실률 처리에 가슴앓이를 해야 하지만 호텔은 그러한 리스크가 적다.

▶모텔이나 호텔은 가장 좋은 위치에 자리잡고 있어 부동산 가치가 높다.
호텔이나 모텔이 위치하고 있는 곳이 바닷가이거나 산이거나, 도심이거나, 관광지이거나 전반적으로 그 지역에서 가장 요지로 꼽힌다. 따라서 부동산 시장이 활황이거나 경제상황이 호경기일 때 그 혜택을 어떤 부동산보다 많이 누릴 수 있다. 미국 전체를 살펴보더라도 가장 훌륭한 부동산 시장에서 가장 좋은 부지들을 점유하고 있는 건물은 대체로 호텔이다.

▶신축이 어려워 경쟁력이 강하다.
조닝(Zoning)이 한정돼 있고 건축 허가가 까다로와 신축이 어려운 것도 모텔·호텔 투자의 매력을 더해주는 요소이다. 또한 모텔이나 호텔 신축이 가능한 부지의 가격은 이미 너무 높아 신축 계획이 한정될 수 밖에 없다. 기존 건물과 비교했을 때 그만큼 희소성이 높다.희소성은 곧 가치이다.

▶행사장이나 여가 휴식 공간 등 부대수입 활용범위가 넓다.
단체 행사 뿐 아니라 가족용 행사장으로도 호텔은 널리 활용되고 있다. LA 한인타운에 위치한 호텔들만 보더라도 객실 수입 외에 연회장 매출수입을 총 수입(Gross Income)에 포함해 가치를 평가하는 등 호텔 내에서 숙박시설 외에 부대시설들이 차지하는 비중이 차츰 커지고 있다. 호텔은 더 이상 잠자는 곳이 아니라 종합 비즈니스 공간이라는 인식이 퍼지고 있다. 

나영순기자/LA