모기지은행연합회(MBA)가 지난 3일(지난달 28일 마감 기준, 연중 조정치 적용)발표한 금리 집계를 보면 30년 고정금리가 적용되는 3개 상품은 각각 4.58%(컨포밍), 4.68%(점보), 4.27%(FHA)로 모두 지난 2011년 이래 최고치까지 치솟았고 재융자 고객의 인기 옵션인 15년 고정 금리 또한 3.64%로 2011년 7월 이후 최고치에 도달했다.

이러한 금리 급상승은 양적완화 중단 발언으로 고조된 불안심리와 함께 잠재적 주택 구매자들을 시장에서 내몰았고 이는 신청건수 11.7%(전주 대비)감소로 이어졌다. 비록 프레디맥 집계 금리(30년 고정 모기지)가 전주 4.46%에서 4.29%로 0.17%포인트 내렸지만 이 역시 전체적인 모기지 신청 급감을 막기에는 힘이 부쳤다.

금리 급상승이 가져온 가장 큰 문제는 모기지 시장 전체에서 그 비중이 제일 높은 재융자 마켓을 얼어붙게 만들었다는데 있다. 재융자(3일 발표 기준)는 전주 67%에서 64%로 크게 떨어지면서 최근 2년 사이 가장 큰 폭의 하락세를 나타냈다. 현재 재융자와 관련한 각종 인센티브 프로그램이 붐을 이루고 있는 것과 재융자를 통해 상환기간 동안 최소 수만달러에서 최대 수십만달러를 절약할 수 있음을 감안하면 금리 급상승은 부동산 시장 회복세에 찬물을 끼얹은 셈이다.

한편 모기지 업체 관계자들은 “그간 역대 최저치를 멤돈 금리가 시장 회복에 큰 역할을 해왔다는 것은 누구나 아는 사실이다”며 “비록 금리 대비 구매 조건이 여전히 좋다지만 실제 시장에서 느끼는 소비자 심리는 생각보다 빠르게 식고 있고 신청건수도 급격히 진행되고 있다”고 지적했다.

지난달 말 모기지 금리에 가장 큰 영향을 미치는 미국 10년 국채의 이자율이 22개월래 최고치인 2.66%에 도달한 것을 근거로 앞으로 금리가 더욱 오를 것을 예견하는 전문가가 적지 않다.

최한승 기자